遠雄弊案或終結合宜住宅政策

桃園八德合宜住宅弊案延燒多日，涉案的遠雄建設企業形象受到嚴重衝擊，股價一夕之間蒸發30億元，但司法持續追查「案外案」的可能性，是否影響旗下建案的銷售，房仲業者樂觀表示，目前還看不出影響，消費者基本上還是以建案本身的「格局」與「轉手性」為主要考量。不過，合宜住宅的命運卻可能因此而終結。

中央政府以「住宅正義」為名推出「合宜住宅」，以出售為主，部分保留出租照顧弱勢族群，優先開放弱勢民眾登記承購。雖然立意良美，但卻隱藏官商勾結弊端，內政部與桃園縣政府已各自宣布，未來不再興建合宜住宅，改以「只租不售」 的社會住宅為主。

A7合宅孵金蛋 等待明年機場捷運營運

目前台灣兩處合宜住宅，新北市板橋浮洲及桃園機場捷運A7站都預計明年完工，其中「A7站」由遠雄等四家建商一同興建，照常趕工不受影響。

儘管林口A7案目前仍是大家眼中的不毛之地，然而一般預期等住戶入住後，將可望帶動當地生活機能。交通方面，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，林口A7案鄰近機場捷運A7站，相對於在火車站附近的板橋浮洲案交通更加便捷，購買後5、10年後可以進入一般交易市場，外界難免還是會對轉手的漲幅抱持想像空間。

合宜住宅以外地的首購族為主，全國不動產企研室主任張瀞勻表示，林口A7案以3房為主要登記類型，板橋浮洲案則以2~3房、15和27坪的房型最受民眾歡迎。然而板橋浮洲案自備款成數太高，以27坪的合宜住宅為例，價格約800萬，頭款繳交三成就需要240萬，有近三成的民眾負擔不起，只能放棄購買。全國表示，由於合宜住宅的登記有資格限制，加上釋出戶數有限，並未對附近房價造成影響。

建商利潤在15%上下

合宜住宅的利潤不容小覷，營建署公開「A7站」土地成本一坪約12萬元，營造成本約4萬元，成本約為16萬元，但賣出之後，光靠店面及車位來賺錢，建商的利潤還是有15~20%。

八德合宜住宅，遠雄總經銷案共70億元，容積率更是提高到300%，興建後轉售獲利可期，扣除購地興建等成本，淨利大概有一成至一成五。政府以低價賣斷土地給建商並提供融資保證，來壓低售價，建商在政府的保證下，賺取利潤還不用承擔風險！◇ 

三大合宜住宅比較
建案／建商	位置	單坪價	鄰近新屋價	戶 數	轉售限制	交屋日期
桃園八德／遠雄	桃捷藍綠線匯流	14.9萬	20~22萬	1,020戶	解約	解約
林口A7／遠雄、皇翔、名軒、麗寶	機場捷運A7站	15萬	30~40萬	4,238戶	5年	2015年
板橋浮洲／日勝生活科技公司	市府捷運亞東醫院站	19.5萬	35萬	4,009戶	10年	2015年
資料來源：房仲業者        製表：張育華