專家達人傳授 申請社會住宅小常識

社會住宅讓租屋族殷殷期盼，會不會「看得到吃不到」？對於既有住戶是否將影響原本的生活品質？《今周刊》綜合整理專家達人意見，幫助大眾輕鬆了解社會住宅、善用福利政策。

Ｑ1：我要具備怎樣的資格，才能住進社會住宅？
在當地設籍、就業或上學都能申請。年齡需滿20歲、未滿46歲。財產部分，你、你的配偶、和你在同一戶籍的直系親屬及其配偶名下不能有自有住宅。所得上，家庭年收入低於119萬元，平均每人每月所得在51,179元以下。 

Ｑ2：社會住宅可以住一輩子嗎？就算經濟改善，可以賴著不搬走嗎？
社會住宅只是為了滿足階段性的居住需求，每期租期最長3年，申請續租最長不能超過6年（特殊情形或身分租住得以延長為12年）。 

Ｑ3：我租了三房型的社會住宅，能住幾個人？跟朋友合租可以嗎？
依房型不同有不同的人口限制，一般而言，套房或一房型須一口以上；二房為二口以上；三房則為三口以上（懷孕胎兒也視為一口）。但是，社會住宅是不能與朋友合租的。 

Ｑ4：入住社會住宅後，我可以養寵物嗎？可以自由裝潢嗎？
都可以，不過養寵物要經過社區管委會同意喔。

Ｑ5：租金會調漲或調降嗎？
會，社會住宅3年一約。3年內沒有嚴重違規的話，第2年起租金可能從「市價85折」再往下調整為「市價7折」；但3年後若要續約，租金的確可能存在向上調整空間。 

Ｑ6.社會住宅蓋在我家附近，會影響房價嗎？
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，社會住宅如同政府造鎮（合宜住宅），政府資源挹注，反而使周遭房價上漲。不過，政府能否成功扭轉社會住宅形象，還有待觀察。◇