第一季房市量縮價跌 中南部逆勢成長

國泰建設公司2日發布全國第一季房地產指數，與去年同期相比為「價漲量縮」，與上一季相比為價跌量縮，本季市場呈現明顯的南熱北冷結構，同時受到太陽花學運、政治、社會、經濟狀況不穩定，造成房地產市場前景變數大，短期房市潛在的風險恐擴大。

今年第一季全台總推案量達3‚151億元，成交量指數較上季少三成，全台房價季跌2.51%，新北市房價跌最多，新建案房價38.67萬元，下跌7.7%，各界對房市前景較不樂觀，加上美國量化寬鬆政策(QE)退場議題持續，民生物價攀升，實價登錄覆議案，市場後續變數仍多。

景文科技大學財金系副教授章定煊指出，1990年，台灣的人均GDP達8千132美元，2013年達2萬629美元，成長了2.5 倍，但是薪資並沒有跟著成長2.5倍，錢沒反映在薪資結構上，卻反映在資本財上面。

市場利率維持低檔，豐沛的資金都是維持房市的重要原因，而持有最多金流的就是壽險業，透過購買優質大樓、土地，外資透過投資公司來買房，投資人也可以易用低利率借錢買房，讓房價不斷被炒作、飆高。

章定煊分析，當房價過高，投資人買不起優質物件時，就會去買次級物件，反正價格繼續漲，再轉手出去，這樣的運作方式，看似投資人賺錢、房地產業賺錢，唯一的問題只有年輕人買不起房子，再讓政府出來解決年輕人買房問題。

章定煊直言，這樣的操作模式就像「美國金融海嘯發生的結構」，台灣這些年來已經蓄積了一個金融海嘯的能量，但這個結構不崩解，房價就很難下來，所以政府一直在想辦法軟著陸，避免房市直接崩解。◇