捷運聯開宅 「臨沂帝國」底價創新高

捷運工程局5、6月將釋出57戶聯開住宅案，其中以「臨沂帝國」6戶最為搶手，單層兩戶兩電梯捷運豪宅，總價從7,825萬元~8,786萬元，換算每坪單價介於119萬~136萬元之間，不僅為捷運局聯開案標售以來單價最高，在忠孝新生此區段而言，相當具有競爭力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「臨沂帝國」周邊生活機能成熟，交通便利性高，屬於商圈內的地標大樓社區，加上市中心地段與捷運宅新成屋的條件，每坪123萬元的單價並不高。美中不足的是住家產品位於社區後棟，且6月開標樓層屬於中低樓層的3~5樓，不過預期標售價格還有攀升空間。

「臨沂帝國」大樓為金門建設與台北市捷運局聯合開發的捷運分構大樓，1樓是捷運忠孝新生站出口，處中正區與大安區交界，預售時每坪開價88~95萬元，總價5,600~6,000萬元，車位400萬。公設比30%，前、後2棟建物樓高15樓、地下3樓。2009年10月完工交屋。 

捷運宅小坪夯 大坪有市場

捷運忠孝新生站周邊人潮洶湧，聯開單價創新高。（中央社）

捷運宅大小坪數都有不同族群的買家，據信義房屋統計，小坪數的捷運宅是較搶手，但總價7千萬元以上大坪數的捷運宅，自住客成交也不少，南京三民站的「藏富」就成交了5戶。而捷運共構宅「京華苑」的14樓，實價登錄出現過總價8,588萬元，單坪162.6萬元的交易紀錄（拆算車位），所以信義房屋認為，台北市的精華路段，中大坪數的捷運宅都有市場。

有捷運加持的房價近年來直線飆升，也讓建商、房仲業者趨之若鶩，與捷運局的聯合開發案在板南線與中和新蘆線尤為密集。◇