公共住宅分批上路 租金、房價免驚

為維護公共建築的安全，台北市府團隊不僅多次與財團交手，對於「居住人權」也火速著手規劃，希望至少要讓年輕人「住得起」。房仲專家認為，目前台北市住房需求大於供給，社會住宅可望舒緩年輕人、租金負擔有限民眾的問題。

台北市長柯文哲4日接受媒體採訪時表示，為有效抑制房價飆漲，市府至少須釋出5%（約5萬戶公共住宅）。營建專業出身的台北副市長林欽榮則透露，初步規劃任內將斥資1,300億元，以捷運宅聯開案、市府自建、公辦都更等方式，新增2.5萬戶作為公營住宅。

租金行情持穩

對於公共住宅是否降低附近租金行情，進而對投資客形成壓力，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，有能力負擔租金行情的族群，他們還是會考量自身需求，有所選擇；而社會住宅的提供，則是基於照顧弱勢族群的角色，勢必會有數量與條件的限制。

「即便大家都去申請，也不見得都能抽到；未中籤的民眾，勢必還是要回歸一般的租賃市場找房。」劉怡蓉表示4月分首波釋出4處捷運聯開宅，對當地租金行情的影響相當有限。

「現在的房價與持有成本對房東而言也是相對高，所以租金要下滑的空間也是相對有限。」租金成本加上供給量少，很多人甚至還要往郊區或是新北市承租。

房價波動免驚

至於有民眾擔心釋出的公共住宅，將破壞當地房價，劉怡蓉表示，此舉不至於引起拋售潮，頂多是讓有出售意願的民眾修正價格，加速銷售速度，但是要讓沒有售屋意願者，轉為有售屋意願的機率相對小。

「（公共住宅）周邊房價下修，可能性微乎其微，畢竟現階段也還沒下修」，劉怡蓉指出，只有正在銷售階段的，才會涉及修正開價的問題，公共住宅也確實會對這部分心理因素，造成某種程度的影響。

管理良善抗跌

同樣的，平價住宅是否會被「標籤化」，劉怡蓉認為也是心理因素，並舉同樣由政府提供的早期國宅為例「現在的國宅很貴耶」，未來北市府成立的台北市公共住宅管理公司（簡稱台北市租屋公司）管理制度的落實與否，才是重點。

「『管理機制』才是當地房價抗跌的因素」，劉怡蓉表示不少社區就是因為管理良善，自然就能抗跌，甚至比附近大樓的房價還要好。

移入活化機能

移入人口將可帶動當地消費與生活機能，甚至對房市需求有正面影響。劉怡蓉說：「民眾在當地住習慣之後，當購屋能力提升或是想買房，還是會選擇自己熟悉的區域和環境，對於當地房屋市場也不是一件壞事。」

「出租公宅提供相對划算的租金行情，起碼解決租房問題，將房市導向更健康的房價軌道。」劉怡蓉分析，在台北市高房價無法打對折的現況下，台北市先解決負擔房價能力有限民眾的需求，確實為現行的「必要政策」。◇