房貸趨嚴 329買氣降溫

全台每年房屋銷售第一場主力戰、「329檔期」將近，建商跳過年底七合一選舉，火力放在上半年，但市場面不如預期。從實際面觀察，六都近期預售開價不佳，連高雄也來到三字頭，實價成交可能落在7~8折，在幾個供過於求的地區，買氣已明顯降溫。

買氣降溫，與銀行貸款政策趨於嚴苛脫不了關係。美聯準會近日公布退場訊息，基準利率半年後調升。國內銀行也將釋出因應對策，預計今年房貸利率提高、放款成數減少，未來1字頭的利率將會成為房貸市場的「稀有珍品」。

太平洋房屋內部統計資料顯示，委託量雖然增加，但實際交易量並未增加，開價始終沒有下修情況。

中古屋市場方面，「開價與賣方價格距離懸殊」。買方已預料QE退場，未來房貸負擔將大幅增加；而賣方因房屋稅及土地價格逐漸調升，及國稅局積極查稅，可能另繳租賃所得，再加上管理費、二代健保費等，加總一算，投報率低於房貸利率，入不敷出，只得開始重新調整資產配置。

不過前副總統蕭萬長的一言：「台灣經濟要轉骨，可以靠都市更新」，加上文林苑事件已漸露曙光，老公寓交易是否更加活絡？太平洋房屋建議執政者，房價是由市場機制做調控，若要控制價格，應就增加供給社會住宅，及加速都市建築更新腳步。◇