房貸趨嚴 329買氣降溫

受多方訊息及政策影響,329檔期買氣不如預期。(攝影/耿豫仙)
受多方訊息及政策影響,329檔期買氣不如預期。(攝影/耿豫仙)

文/耿豫仙

全台每年房屋銷售第一場主力戰、「329檔期」將近,建商跳過年底七合一選舉,火力放在上半年,但市場面不如預期。從實際面觀察,六都近期預售開價不佳,連高雄也來到三字頭,實價成交可能落在7~8折,在幾個供過於求的地區,買氣已明顯降溫。

買氣降溫,與銀行貸款政策趨於嚴苛脫不了關係。美聯準會近日公布退場訊息,基準利率半年後調升。國內銀行也將釋出因應對策,預計今年房貸利率提高、放款成數減少,未來1字頭的利率將會成為房貸市場的「稀有珍品」。

太平洋房屋內部統計資料顯示,委託量雖然增加,但實際交易量並未增加,開價始終沒有下修情況。

中古屋市場方面,「開價與賣方價格距離懸殊」。買方已預料QE退場,未來房貸負擔將大幅增加;而賣方因房屋稅及土地價格逐漸調升,及國稅局積極查稅,可能另繳租賃所得,再加上管理費、二代健保費等,加總一算,投報率低於房貸利率,入不敷出,只得開始重新調整資產配置。

不過前副總統蕭萬長的一言:「台灣經濟要轉骨,可以靠都市更新」,加上文林苑事件已漸露曙光,老公寓交易是否更加活絡?太平洋房屋建議執政者,房價是由市場機制做調控,若要控制價格,應就增加供給社會住宅,及加速都市建築更新腳步。◇

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