自住換屋買新賣新 國稅局：不適用重購退稅
財政部南區國稅局近日提醒，房地合一稅設有重購退稅優惠，目的是減輕自住換屋族的稅負。不論是「先賣後買」或「先買後賣」都必須以出售原本自住的舊房為前提，若保留原本持有的房屋，反而出售後來購入的新屋，也就是俗稱的「買新賣新」，將無法適用重購退稅，還可能要補稅。
南區國稅局表示，依《所得稅法》規定，申請房地合一稅重購退稅必須符合三大條件，包括出售舊屋與購買新屋的移轉登記時間必須在兩年內；出售及重購的房屋都必須完成戶籍登記且實際居住；房屋不得出租、供營業或執行業務使用。
國稅局舉例，一名民眾2023年先買A屋，2024年底再買B屋，4個月後卻出售B屋並申報重購退稅170萬元。雖然A屋、B屋都曾經設立戶籍也主張是自住，但國稅局查核後認定，民眾出售的是後來購入的B屋，而非原本持有的A屋，因為屬於「買新賣新」，不符合自住換屋的規定，所以取消退稅資格並補徵相關稅額。
國稅局說明，重購退稅是為了協助民眾換屋，而不是提供投資或資產配置的租稅優惠，即使符合兩年內買賣、設籍自住等條件，只要出售的是後來購入的房屋而非原本的舊屋，在稅法上將被認定為投資行為，不能適用重購退稅。
國稅局提醒，民眾規劃換屋時除了留意交易時間、自住及設籍等規定外，也要特別確認房屋買賣先後順序是否符合重購退稅要件，以免誤解規定而失去退稅資格，甚至遭到補稅。◇
