央行鬆綁第2戶貸款 24億換屋資金入市

中央銀行3月調高自然人第二戶房貸成數上限後，換屋族資金陸續回流市場。房仲業者8日發布統計資料，4月第二戶房貸撥款金額達到47.96億元，較去年同期成長7.1%，推估政策鬆綁後已帶動大約24億元的換屋資金進場，但並未出現資金大量湧入現象，房市仍處於盤整階段。

台灣房屋表示，據央行信用管制統計資料，4月自然人第二戶房貸撥款金額為47.96億元，雖然較3月減少13.6%，但是高於去年同期的44.78億元。若以央行3月下旬將第二戶房貸成數上限由五成提高至六成推算，4月撥款案件中大約14億元適用新規定，換算可支應約24億元的換屋資金需求，成為政策調整後首波受惠族群。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然放寬第二戶房貸限制確實減輕了部分換屋族的資金壓力，但是調整幅度不大，加上市場觀望氣氛濃厚，房市尚未脫離盤整格局。3月部分案件受到過年假期影響而遞延撥款，墊高了比較基期，使4月撥款金額未進一步攀升。

央行信用管制不會大減

該中心資深經理陳定中分析，第二戶房貸撥款金額較去年同期增加，除了與政策微幅鬆綁有關外，也反映近一年來不動產信用管制措施逐步調整，銀行不動產放款集中度壓力趨緩，融資彈性有所提升。

展望後市，張旭嵐認為，第二戶房貸並未因為成數提高而明顯放量，顯示出房市氣氛仍相對理性。她預期，為避免重燃房市上漲預期，央行短期內大幅解除信用管制的可能性不高，後續若有調整仍將採循序漸進方式。

近期市場傳出，新青安貸款2.0版本可能新增排富及年齡限制，若採「貸款年限加年齡不得超過80年」的做法，未來50歲以上購屋族恐怕難以適用新青安優惠方案。

大齡首購族逐漸增加

中高齡購屋族近年成為房市重要客群。陳定中說，觀察購屋產品偏好，50歲以上房貸族有64.7%選擇電梯大樓，遠高於透天厝的18%；屋齡方面以3年內新屋最受青睞，占比39.7%，顯示出不少退休族或空巢家庭近年也有「大屋換小屋、老屋換新屋、新購屋」的趨勢，藉此滿足居住便利與養老的需求。

張旭嵐分析，目前50歲以上購屋族大多是四、五、六年級生，不少是換屋、置產或退休規劃需求。市場上確實存在部分「大齡首購族」，可能因為原生家庭的財務壓力、晚婚晚育或家庭結構改變等，較晚才有購屋需求。若新青安政策增設年齡門檻，這類族群取得優惠房貸資源的難度可能提高，政府應該審慎評估。◇