六都移轉年增亮眼 房仲：2月恐修正

六都地政局公布1月建物買賣移轉棟數，總計為1萬8‚237棟，月減8.3%，年增28.1%，六都年增率全為正成長。不過房仲指出，1月買氣看似大增，實為「虛胖」，因去年同期適逢過年長假，比較基期偏低，估2月移轉棟數恐因過年長假，再面臨修正。

觀察六都今年1月買賣移轉棟數，台北市2‚128棟，月減8.7%、年增32.7%；新北市4‚033棟，月減13.8%、年增40.6%；桃園市3‚559棟，月減6.1%、年增27.6%；台中市3‚509棟，月減11.2%、年增8%；台南市2‚041棟，月減1.4%、年增47.9%；高雄市為2‚967棟，月減3.3%、年增26.7%。

綜觀六都表現，全數呈現月減態勢，其中以新北市月減13.8%幅度最大；而年增率部分，台南市以47.9%的增幅居冠，新北市年增40.6%次之。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年1月買賣移轉棟數六都年增率皆是正成長，是因去年同期逢過年長假，工作天數少，交屋過戶的行政作業有所延遲，造成今年1月在比較基期偏低的情況下，年增率表現亮眼；但觀察月增率，各都均較2025年12月下滑，顯示整體房市買氣仍未脫盤整格局，市場距離穩定回溫還有一段路要走。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，1月買氣雖說年增率數據漂亮，但央行第七波信用管制措施未見鬆綁，房貸水位緊繃問題依舊難解，加上經濟景氣變數仍多，目前交易量多來自於剛性需求與預售屋交屋支撐。

展望2026年，徐佳馨說，隨著2月進入過年與228和平紀念日等連假，工作天數減少，預估下月移轉棟數將面臨大幅修正，而真正考驗將在第一季末至第二季登場，若價格未見明顯修正，或政府打房未見鬆綁，買氣恐難成長，房市預估仍將處於「量縮價盤」格局。◇