投資客離場 首季房屋移轉量 台南創9年新低

3月六都的房屋買賣移轉棟數共18,211棟，月增16.8%，年減21.1%，為近7年同期新低。其中，台南的減幅最大，3月及第一季均寫下近9年同期新低。業者說，主因是基期偏高。

3月六都的買賣移轉棟數分別為台北2,401棟，月增29.7%，年減11.3%；新北3,735棟，月增4.4%，年減34.1%；桃園3,405棟，月增10.9%，年減14.2%；台中4,094棟，月增27.9%，年增2.5%；台南1,550棟，月增23.2%，年減46.4%；高雄3,026棟，月增15%，年減21.2%。3月六都總計共1萬8,211棟，月增16.8%，年減21.1%，為近7年同期新低。第一季六都累計約4.8萬棟，年減近1.5萬棟，減幅23.6%，寫下近8年來第一季最低量。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，3月都會區買賣移轉量較2月增長，首先是過年後部分地區新案交屋潮再起，且去年第四季等候撥款的房貸案件在今年初貸款水位稍降後，陸續完成撥款、過戶，加上央行理監事會議沒有加碼信用管制，在無新政策干擾下，整體買氣較2月回穩。但由於去年初為房市交易正熱的上升期，基期高，如今行庫放款態度較去年同期嚴謹，使整體買賣移轉量年減逾兩成，並使第一季表現來到近8年低檔。

觀察3月六都的表現，台北買賣移轉棟數月增近三成，為六都之冠；台中月增率略遜台北，但年增率一枝獨秀，逆勢正成長，唯一出現年月雙增；台南的1,550棟，不僅年減近五成，還寫下近9年同期新低，第一季累計移轉4,188棟，也是近9年低點，量能衰退幅度在六都中最明顯。

陳定中指出，台北月增率強勢主要受惠於南港區的量能放大，該區戶數約400戶的指標大案「擎天森林」於去年底取得使照，第一季陸續交屋，帶動量能翻倍成長，也拉抬台北的移轉棟數。

台中除了推案最多的北屯區貢獻逾800戶外，相對平價的海線梧棲，以及屯區的大里、太平都衝出逾300戶大量，山線的豐原也繳出200戶的近14月大量。在山海屯各地放量下，台中的新案交屋潮相對踴躍，年增率達到2.5%，在六都中出現難得的正成長。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，去年3月台南的善化、永康及安南區等受大量交屋潮助攻，各區單月移轉棟數均衝破300棟，拉抬全市單月及單季移轉棟數達到同期新高。因基期偏高，今年3月及第一季的買賣移轉量均寫下近9年同期新低。不過，永康、東區等傳統熱區仍有剛需買氣支撐，為區域房市顯示亮點。◇