台灣大道西屯生活圈 市場評估地段相對抗跌

台灣房市冷靜，台中七期房價未見反轉，區內可開發素地日益稀缺，建商近年轉向鄰近七期、生活條件較成熟的周邊區段布局。根據實價登錄資料，西屯台灣大道沿線預售屋均價五年間成長逾六成，自110年每坪42.56萬元，到114年已成長至每坪70.27萬元，五年間漲幅達65.11%。專家分析，顯示台灣大道位市中心核心幹道，在市場進入修正階段，仍有一定保值與抗跌性。

西屯台灣大道沿線預售市場114年成交均價達7字頭，全年成交128筆。其中，達麗建設建案累計成交57筆，占整體成交量近一半，成為區段內量能表現最為突出的個案。該案具備上市櫃建商背景，基地條件亦具稀缺性，步行可達未來捷運藍、綠線交會站「市政府站」的交通優勢，吸引市中心換屋與自住買盤進場。

七期生活圈中的單元二推案動能同樣強勁，多筆新案帶動市場話題升溫。根據實價登錄資料顯示，精銳建設新案最高成交單價每坪81.2萬元；陸府建設新案最高單價每坪92.7萬元；雙橡園最高成交單價每坪達93.3萬元。

台灣房屋信實重慶店指出，相較重劃區仍需時間發酵，台灣大道、文心路與單元二等區段，因交通條件與商圈成熟度上已具備完整基礎，加上品牌建商密集布局，已逐步形成可承接七期外溢買盤的關鍵帶。即便整體市場量能趨於保守，但在市中心稀缺土地、品牌建商與具體成交表現加持下，核心軸線個案仍有機會維持相對穩定的價格結構。