上海推房票政策 分析：房子賣不動

近年來，中國各地房價暴跌的消息此起彼伏。作為中國經濟龍頭的上海，其房地產市場同樣未能倖免。面對巨大的去庫存壓力，上海市寸土寸金的市中心近期推出「房票」安置新政，業界普遍認為，這再次證明上海的房子賣不動了。

上海的「房票」制度最初於去年在金山、青浦、嘉定等郊區落地試點，如今連中心城區也開始實施，位於市中心的徐匯區，在江南新村的舊城區改建方案中，正式增加了「房票獎勵」一項。

補償方案規定，被徵收人選擇貨幣補償方式後，以「房票」方式給予每平方公尺2千元（人民幣，下同）的獎勵。該「房票」適用於全市範圍內的新房和二手房，但只能使用一次，而且限制了使用時間，只能在2025年1月22日起至簽約期結束後18個月內的買房者可以使用。

上海財經大V「梅大師」對此直言：「這再次證明了上海的房子賣不動了。」他表示，過去郊區房票限制在本區內購買，流動性差。而且那些地點都是遠得「嚇死人」的地方。而徐匯新政的「全上海通用」儘管金額相對房價只是杯水車薪，但「好過沒有」，且具有較大的誘惑，目的是鼓勵動遷戶（建築物被拆除的搬遷戶）將補償金用於購房而非持有現金。

「梅大師」分析，徐匯區推出房票，核心原因仍是房市疲軟。他認為，當前許多動遷戶拿到現金後，選擇「持幣觀望」，預期房價會繼續下跌，打算「等跌到底之後再買」。這種觀望情緒導致：越是拖延，房價越跌；房價越跌，越沒人買，形成惡性循環。而「房票」的本質就是一種強迫資金回流房市的工具。

房票背後的強制邏輯
資金鎖定與「無形迫害」

上海市民對房票獎勵買房政策深惡痛絕。定居在香港的吳女士對《大紀元》透露，在房價持續暴跌下，她的多位親戚在上海和深圳購買的豪宅已經變成負資產，導致他們身心受創。

吳女士的上海朋友陳先生認為，房票制度是一種「邪惡」且「缺德」的做法，因為它實質上構成了對個人財產的「無形控制和迫害」。陳先生認為，房票通常設有一兩年的購房期限，過期則作廢，形成強制性的消費壓力。他表示，在市場一致預期房價會繼續下跌的背景下，這種政策是將動遷戶的補償金「套牢」在持續貶值的房地產資產中，是一種變相的「剝削與壓榨」。

另外，房票的面值遠遠不夠在市區購買同等品質或滿意的房產，甚至連買郊區房都要動遷戶自己「貼錢」，這讓他們覺得在房價下跌時被迫高價接盤，制度「最不公平」。◇