中科1.4奈米廠效應 分析:七期房市有剛性支撐
台積電中科1.4奈米先進製程新廠近日動工，投資規模上看新台幣1.5兆元，預計2027年底前完成風險性試產，2028年下半年實現量產，將創造8千至1萬人工作機會。龐大的產業就業與居住需求，讓科技廊道住宅市場長期穩定成長，其中的七期生活圈，因兼具產業腹地與高端生活機能，整體市場氛圍活絡。住商不動產分析，七期吸引建商投入高質感住宅，與科技高階人才與高資產族群進駐，穩定的剛性需求有支撐。
隨著中科擴建與交通建設推進，七期生活圈再次成為焦點，吸引包括達麗、寶璽、雙橡園、陸府、精銳和豐邑等品牌建商相繼布局推案。如達麗新建案「達麗拾穗」，步行即可抵達未來捷運藍綠線交會站點市政府站，加上鄰近台中101預定地及新光三越等百貨商場聚落，區段發展潛力被市場看好，根據實價登錄揭露，目前最高成交單價達每坪78.21萬元。
另外，在七期新市政中心則以頂級商辦及豪宅為主，寶璽建設在七期推出的「寶璽天讚」，基地逾1,200坪，產品規劃100至130坪，總銷約140億元，目前最高成交單價已達98.01萬元。
豐邑集團在惠中、市政路口推出53層摩天大樓案，下層規劃「豐生活」自營百貨，上層為70坪起跳的高規格辦公；聯聚建設也即將推出商辦案「聯聚中衡大廈」，樓高37層，總銷預估達220億元，鎖定高端企業需求。
此外，單元二的推案同樣具動能。根據實價登錄顯示，精銳建設推出的「精銳ABBA」最高成交單價為每坪81.2萬元；陸府建設「續森」最高單價為每坪92.7萬元；而今年第二季正式公開的「雙橡園1518」最高成交單價達每坪93.3萬元。
住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔分析指出，七期生活圈已進入「高端住宅群聚化」與「品牌化競逐」的新階段。隨著台積電中科先進製程動工，加上市政路延伸與雙捷交會等交通建設落實，不僅吸引建商投入高質感住宅產品，也吸引科技產業高階人才與高資產族群進駐，形成穩定的剛性需求支撐。
