中共前財長：房市恐再低迷5年
前中共財政部部長樓繼偉表示，中國房市低迷還會持續，房地產轉型還得再等上5年。
樓繼偉在上週五（14日）指出，在2021年房地產泡沫破滅前，中國房地產發展模式已運轉二十多年，形成高週轉、高槓桿、高負債「三高」模式，造成高房價、高地價、高債務，以及地方政府土地收入比重過高等弊病。
樓繼偉表示，過去中國房地產制度的重大缺陷是預售制，中國是跟香港學了這個制度的名字，但沒學到實質，「香港的預售制是按照房地產的開發進度向購房者收款，內地（中國）是一開始就收；而且香港的預付款只能用於本房產，內地房地產商很多將預付款拿去週轉，用於別的項目。（內地）預售制加重房地產風險，必須改變這一模式。」
樓繼偉表示，過去四年房地產轉型「步子還可以加快」，但模式是長期形成的，轉型也不會短期完成，估計至少還需五年。根據他判斷，中國房地產市場還會持續低迷，而且因為房子不再保值，居民預期減弱，還會拖累消費成長，並增強通縮的趨勢。
北京大學金融學教授佩蒂斯（Michael Pettis）在社群媒體X上發文說，贊同前財長對中國房市萎縮還會持續5年的判斷，「一線城市房價可能會在未來一兩年內觸底反彈，但低線城市房價還會繼續下跌很多年。」
根據中共官方上週五公布的經濟數據，房地產市場正進一步惡化。路透社推算，10月新建住宅價格月跌0.5%，為一年來最大跌幅，年跌幅達2.2%。代表市場信心的二手房價格跌勢更為猛烈，月減0.66%，為過去13個月以來最快降幅。
經濟學家普遍對中國經濟前景表示擔憂，警告近期的地方房地產寬鬆措施效果正在減弱，且房市尚未觸底。經濟學人智庫（EIU）資深經濟學家許天辰表示，「二手房價格的月跌幅正逼近關鍵門檻。」◇
