轉賣漲價預售屋 建商毀約判賠近3千萬

高雄曾姓女子2019年欲購買橋頭區一處預售屋店面，與代銷公司簽訂預訂單，並與建商談妥價金1,810萬元（含車位），但正式簽約時建商卻反悔不賣，事後更以4,452萬元轉賣給他人，只願意額外賠償12萬元。曾女提告，求償價差2,822萬元勝訴，建商上訴遭駁回。

曾女主張，京成建設公司2019年在高雄市橋頭區推出「京城森遠」預售案，委由代銷公司銷售。她於同年7月4日先以訂金2萬元預定購買一間店面，尚未談妥買賣價金，後與代銷人員多次磋商，京成同意以房地1,690萬元、車位120萬元，總價1,810萬元出售，12月15日她簽立預訂單並支付8萬元訂金，約定隔年1月3日簽約。

未料京成臨時反悔，拒絕簽約。曾女提告，請求履行契約。京成在訴訟期間將該店面以4,452萬元轉賣給他人，調解時也僅願意退回訂金10萬元、額外賠償12萬元，調解不成。

曾女認為，京成建設是因為台積電到橋頭設廠，使橋頭區房價不斷大幅上升，若以上開價格賣給她實屬過低，因此寧願賠償訂金也要毀約，在訴訟中還將該店面轉售給他人，故京成應賠償價差2,642萬元、車位價值170萬元及訂金10萬元，合計2,822萬元。

一審橋頭地院判決曾女勝訴。京成提起上訴，主張預訂單載明「此價位須經公司同意，否則已繳價金無息退還」、「此價位須經公司同意始可售出，如不同意原金無息退還，均無條件解約」等語，本就可拒絕簽約；曾女並無轉售該店面的計畫及作為，不得請求賠償漲價利益。

二審高雄高分院審酌，代銷人員證稱，當時將預訂單上曾女的出價1,810萬元回報給專案經理，經理致電京成董事長特助蔡先生以爭取買賣價格。原則上只要願意收取訂金並簽立預訂單就代表同意該價格，故不採信京成的辯詞，原審判決無誤，駁回上訴。◇