廣州房企推 「先住後買」計畫

「試吃」、「試穿」、「試用」成為當下主流消費模式，如今這一體驗式消費邏輯也走進了房市。近日，廣州本土國企「珠實地產」（廣州珠江實業集團有限公司）推出「先住後買」計畫，10月31日至11月30日，該公司旗下珠江花城、天河壹品、雲湖花城3個建案將加入這一計畫。

據《中國經營報》報導，參與房企珠實地產「先住後買」計畫的客戶需繳納10萬元（人民幣，下同）意向金，簽署「先住後買協議」，並辦理入住體驗房源手續後即可入住。

「先住後買」體驗期內，支付頭期款的同時完成全部貸款手續或全款支付，並完成網簽，即可正式購房。需要注意的是，體驗房源為指定房源，可能與客戶最終想買的房源不一致。若客戶體驗後選擇退出「先住後買」計畫（即不購房），則按照簽訂的「先住後買」協議約定的條款，由客戶承擔相應金額的房屋占用費，並辦理退出手續。

珠實地產相關負責人表示，「先住後買」意在消除購房人「開盲盒」的焦慮。透過「先住後買」模式，讓客戶對項目的產品品質、社區環境、社區配套和物業服務等各方面有更加深入的了解。

這並非廣州建案首次以「先住後買」試水溫。去年，花都中誠璟瀧灣就推出過類似體驗模式；今年8月初，珠實地產曾推出「保價」措施，涵蓋廣州區域7個正在銷售的建案，聲稱：「保價到年底，買貴補差價。」買貴可申請差額補償（最高20萬元物管費）。

中國10月房價續跌

在中國，每年的9、10月是房市銷售的旺季，被業界稱為「金九銀十」，但今年的數據顯示，「金九銀十」風光不再。據中國國家統計局14日公布10月70個大中城市房價，各線城市新成屋與中古屋較9月和去年同期均下降。只有上海新成屋房價較9月微漲、較去年同期上漲5.7%。

和去年同期相比，在新成屋方面，一線城市房價年減0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%；二線城市年減2.0%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市年減3.4%，降幅與上月相同。

與9月相比，一線城市新成屋房價下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點。

在中古屋房價方面，和去年同期相比，一線城市房價年減4.4%，降幅比上月擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%；二線城市年減5.2%，降幅擴大0.2個百分點；三線城市年減5.7%，降幅與上月相同。

與9月相比，一線城市中古屋房價下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二線城市下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點。◇