央行：2理由規範豪宅貸款

中央銀行上週舉行第三季理監事會，不鬆綁房市管制措施。對於外界給予的房市控管建議，央行近期也做出回應。針對「放寬豪宅認定標準」，央行表示，信用資源宜優先提供給無自用住宅者，而非財力雄厚的高價住宅購買者。

部分人士主張，隨著房價上揚，央行應解除購置高價住宅貸款規定，或是提高高價住宅認定標準。

央行現行規範的高價住宅認定標準，是指成交價高於規範，台北市標準為7千萬元、新北市為6千萬元、其他縣市為4千萬元。

央行表示，規範高價住宅貸款基於兩理由，第一是高價住宅屬於小眾市場，價格高且波動大、流動性低且授信風險高，因此國際金融監理機關多要求銀行辦理高價住宅貸款時，適用較嚴格貸款條件；第二，隨著高價住宅價格上漲，比價效應帶動下，易推升周邊成屋價格。

高價宅占整體成交數不到2%  

央行說，高價住宅認定標準是反映信用管制措施強弱的規範門檻，管制越緊，門檻越低，反之管制越鬆，門檻越高。此外，根據不動產實價登錄統計，近5年全國符合央行規範的高價住宅認定標準成交件數，占全體住宅成交件數比重皆低於2%。

央行強調，近年不動產業者推案小宅化，原因包含房價高漲，購屋者考量購屋負擔而縮小購屋面積，以及家庭結構變化，戶內人口越來越少，小面積住宅需求增加，並非央行管制高價住宅貸款所致。

未上市櫃建商 財務不夠透明

另外，近期部分建商資金週轉不靈，爆出財務危機，因而發生爛尾樓等情事，央行表示，少數財務體質脆弱的中小型建商，因過度操作槓桿，房屋銷售不佳、營建成本上升，或銀行授信緊縮等情況，可能發生資金鏈中斷致無法完工情形。

央行說，目前發生的爛尾樓案件是屬零星個案，未擴散影響整體房市及金融穩定。據統計，今年7月底，本國銀行建築貸款逾放比率為0.09%，顯示國銀對建商授信風險可控，不至於發生系統性風險。

央行直言，依照現行作法，建商若不是上市櫃公司，不需揭露財報，財務資訊不夠透明，購屋者難以確實了解建商的負債、現金流等財務資訊，為因應建商高度操作財務槓桿問題，未來宜強化建商管理機制。◇