房市量縮價盤整 房貸利率創16年半新高
中央銀行21日公布7月五大銀行新承做房貸狀況，利率達到2.303%，創16年半的新高紀錄。儘管利率上揚，新承做房貸規模仍達到新台幣709.24億元，月增45.46億元。
央行經研處副處長葉盛指出，房市持續修正，目前呈現「量縮、價盤整」的格局。7月六都建物買賣移轉棟數年減29%，可以看出買氣明顯受影響，其中又以台中市（-38.7%）和高雄市（-35%）最為明顯，新北市以及台南市都是年減20%多，桃園則年減17%，「大家不那麼看好房市」。大台北房價部分，台北市年增為-1.04%，新北市為-0.74%。
葉盛說明，新承做房貸金額近幾個月略有波動，6月下滑，7月又因部分銀行整批分戶貸款增加，轉為上揚。房貸利率持續攀高，除了受到央行第七波選擇性信用管制影響外，銀行也遵循《銀行法》規定，對貸款放行更為審慎，並透過調升利率來應對。
展望後續利率走勢，葉盛表示，央行選擇性信用管制加上銀行自主管理不動產貸款總量，使得銀行放貸更審慎，並以調升利率因應，使得新承做房貸利率持續走揚；由於銀行會視個案條件、放貸情形，進行調整，因此利率走揚是否已至終點，難以下定論。
預售屋解約尚未構成解約潮
除了房貸利率，預售屋市場也受到外界關注。據房仲業最新統計，今年上半年全台預售屋解約達1,339件，已達到2024年全年總數的七成。解約件數六都中又以台中市231件居冠，桃園市219件，高雄市190件。
房仲業表示，這顯示過去的房價飆漲區域，面臨市場修正壓力時，的確出現部分解約狀況，不過對比過去的成交件數，解約比率可能都不到2%。
內政部於21日舉行記者會，說明國內預售屋市場狀況。內政部次長吳堂安表示，自去年第三季以來，預售屋市場交易逐漸量縮，解約數雖有增加，但占比有限；地政司司長林家正表示，自民國110年7月至今年6月，全國預售屋總解約件數為4,418件。若以去年9月實施選擇性信用管制為分界點，9月後的每月解約數（約240件）雖高於8月前的每月144件，但與同期全國約40萬件的總成交量相比，解約量僅占1.1%，顯示並沒有「解約潮」席捲全台。
林家正分析，解約原因包括換戶、工作地點變更及個人資金不足等。在解約者中，買了兩戶以上預售屋然後再解約的有1‚585人；買了預售屋，但還有其他房屋的人有1‚160人，其他的應為首購族，也就是政策應優先保護的對象，這部分並未大規模受影響。
房仲：須留意後續事態發展
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波壓力較大的還是在房價飆漲的熱區，尤其是在景氣末班車購買預售屋的民眾，可能感受會更為明顯，不過解約對於買方傷筋動骨，可能會面臨已繳款項虧損的狀況，解約通常也不會是購屋人的第一首選，但從統計數據狀況來看，的確解約數量有略為增加的趨勢。
曾敬德表示，多數的買方還是會選擇盡量交屋，除非是非自用又購置多戶預售的買方，才會感受到資金上的壓力。但從今年各月表現來看，的確股災後4月到5月數量是相對較多，同時也已經連續4個月解約件數單月都超過兩百件，雖然比率不高，但仍須留意後續事態發展。◇
