6月住展風向球亮黃藍燈 專家：迎淡季短期難逆轉
房市研調媒體10日發布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是39.9分，房市仍顯低迷，雖然預售屋推案量上升，但成交組數、來客組數、待售建案數等分數都下滑。專家說，第三季又為傳統房市淡季，對房市的負向展望短期不易逆轉。
據統計，6月預售物件推案量比前月增近5成，接近800億元，顯示供給呈現回溫。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，由於已為上半年最後一個月分，接著來到家庭出遊的暑假期間，加上颱風季節、民俗月都將登場，利空因素接連登場，再等下去就進入年底第四季，除非本規劃為928檔期案，否則6月已是壓底線的關鍵時刻，只得即刻亮相、推案。
需求面依然低迷，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為15.7組，成交組數是1.1組。住展雜誌說，追蹤案中，單週出現零交易紀錄案，案場等不到人，大為影響銷售人員業績，因此不乏自主結案，與從業者離職的狀況。
買氣退回疫情三級警戒時
待售建案數量居高不下，6月來到1,331案，比前月增近30案，住展雜誌說，去化龜速的狀況，等同2021年新冠疫情三級警戒時。他們說，其中又以桃園市銷況最為堪憂，增量較多，不論是中壢區、龜山區的熱門地帶，或是大園區、觀音區的新興區域，賣壓都不言可喻。
住展雜誌說，開價與成交價的距離仍未及一成，建商開價已不再創高，實際售價卻也無讓步空間。台北市議價率高於其他縣市，即使首都新案行情破百萬元已被市場接受，但萬華區、文山區、內湖區的9字頭則有比較穩定的買氣。
陳炳辰指出，上半年房市孱弱，近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交，他們認為恐怕確有必要性，若屬實，可能桃園市將最有感，部分地區的超漲價碼有望回歸理性。◇
