前5月全台建物抵押棟數年減24% 創近6年新低

房貸緊縮。據內政部最新建物抵押權設定棟數統計，今年前5個月全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟，較去年同期減少約24%，創下近6年新低。桃園市年減幅約14.4%最輕微，新竹縣衰退幅度最大，縮水約三成。專家說，建物抵押權設定減少，反映出近期民眾申貸購屋的熱度確實不如以往。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，建物抵押權設定是將房屋作為借款的擔保品，確保借款人未依約還款時債權人能拍賣抵押房產以確保權益。建物抵押權設定的主要目的包括新承作房貸案、轉貸或週轉金，其中以購屋貸款為大宗。

張旭嵐分析，今年前5個月抵押棟數縮減，不僅反映限貸令使購屋交易降溫，新承作房貸戶減少，且銀行嚴格審查資金用途，轉增貸的週轉資金不得用於購屋，加上股、匯市在高點盤整的壓力下，屋主轉增貸投資的意願下降，導致房貸業務量冷卻，以致於仍有資金水位的銀行有志難伸。

該中心資深經理陳定中表示，桃園市建物抵押權設定的衰退幅度較輕微。對首購族而言，桃園房價在北台灣都會區當中相對友善，尤其是蛋白新興重劃區，千萬元左右的低總價物件還有不少選擇，就算銀行的鑑價成數不如預期，買方補足差額的難度也相對較低，申貸購屋相對踴躍。

近年新竹縣的房價漲幅大，在景氣起伏之際，銀行鑑價更加保守，使近期購屋的民眾不易取得足額貸款，也沖淡買房意願。新竹縣購屋主力是科技新貴，許多人都坐擁多屋，但多屋族的貸款成數相當低，使買盤縮手，加上新竹的重劃區開發已臻完善，供給量較以往縮減，購屋申貸需求跟著滑落。◇