高盛預測為中國房市再添利空

美國投資銀行高盛集團週一（6月16日）發布報告指出，由於人口減少與房價下跌預期持續削弱投資意願，預計未來幾年中國城鎮新建住宅的需求將比2017年高峰時減少約75%。這項評估為中國持續低迷的房地產市場再添利空。

根據彭博社報導，高盛分析師在報告中指出：「人口減少與城鎮化趨緩，顯示住房需求正在走下坡。隨著業主出售空置公寓，中國的投資性需求可能轉為負值。」

報告預測，未來幾年中國城鎮地區每年新建住宅的需求量可能略低於500萬套，遠低於2017年高峰時的2,000萬套。

多年來，中國房地產行業一直面臨供過於求與高負債壓力，房地產行業曾一度占全中國經濟總量近兩成。

示意圖。2024年12月5日，人們走在北京通州區中國房地產開發商萬科的大樓附近（Adek Berry/AFP via Getty Images）

新房價格跌幅創7個月新高

週一，中共官方數據顯示，中國5月分新房價格跌幅創7個月新高，顯示去年9月振興房市政策效應正在消退。中共國家統計局表示，剔除保障性住房後，全國70個大中城市的新房價格較4月分下跌0.22%，而4月分的跌幅為0.12%，連續一年呈現零增長趨勢仍在延續。高盛報告稱，隨著房價預期下降，持有投資性房地產的屋主恐將轉為淨賣家。

高盛首席亞洲經濟學家蒂爾頓（Andrew Tilton）與中國首席經濟學家惠珊（Hui Shan）指出，依照他們的推算，中國城鎮居民的住房年需求將從2010年代的平均940萬套減少至2025至2030年間的410萬套，幾乎腰斬。

雖然中美近期達成關稅暫停協議，但中國整體經濟並未出現顯著回升。在房價疲軟、企業獲利與個人收入受壓的情況下，購屋意願持續走低，也使決策當局在刺激市場方面面臨更大挑戰。

此外，瑞銀在4月一項針對2,500位消費者的調查中發現，大多數人仍預期房價會進一步下跌。分析師警告，這種市場預期恐將繼續抑制購屋行為，並對未來數季的交易活躍度構成壓力。◇