日本空屋超低價 吸引外國人置產

日本不僅是熱門的移民和留學目的地，該國的大量空置或廢棄房屋也吸引了外國買家。

據《日經亞洲》報導，在日本，越來越多的房地產經紀人和顧問為外國客戶提供服務，幫助他們尋找、翻新、維護和管理曾經廢棄的空屋。由於日圓貶值，外國買家的消費能力增強，他們在某些地區可以以低至100萬日圓（約新台幣23萬元）甚至更低的價格買到房產。

由台灣人史蒂文．黃（Steven Huang）創辦的一家公司，專門從事日本傳統房產交易，例如被稱為「古民家」的鄉村住宅、農舍和被稱為「町家」的連棟透天住宅。該公司的客戶群來自新加坡、澳洲和美國等，其中90%的客戶居住在海外。史蒂文．黃說，古民家的價格範圍約為500萬至1千萬日圓，裝修費用通常需另加1千萬至2千萬日圓。

年輕人偏好自住兼賺錢

史蒂文．黃說，雖然許多五十多歲和六十多歲的客戶在尋找度假屋，但年輕買家往往更喜歡既能居住又能帶來收入的房子。對於希望在日本定居的人來說，購買房屋並將其改造成民宿的人可以獲得商業管理簽證，從而在日本長期居住。

然而，一些專家警告，超低房價可能是一個陷阱，尤其是對那些想投資房地產的外國買家來說更是如此。美國的住宅業資深人士凱徹姆（Matt Ketchum）建議，此類買家至少要準備25萬美元（約新台幣833萬元）。

凱徹姆自2017年以來，一直在從事日本空置房屋的房地產工作。他說，買家應該意識到，惡劣天氣可能會破壞農村地區的交通，並對老舊房屋帶來其他問題，包括長野縣（Nagano）或新潟縣（Niigata）等滑雪勝地，大雪可能導致屋頂坍塌。他建議買家看看東京以西的靜岡縣（Shizuoka），因為那裡基礎設施良好、交通便利，可以欣賞到富士山的景色，海岸線非常適合衝浪。

他說，一些外國人出於政治或其他原因想移居日本，「這更多的是一種生活方式的投資，而不是金融投資」，日本「安全、基礎設施良好、交通便利且禁槍」，「空屋買賣很有前景」。

野村綜合研究所（NRI）預計，到2043年，日本的空置房產數量將倍增至1,860萬間，即1/4的房屋空置，這個問題會掏空當地社區，拉低鄰近房產的價格，並可能成為潛在危害。野村並估計，從現在到2043年的近20年內，處於失修狀態的房產數量將增加一倍以上，達到165萬間。◇