中國「房貸斷供潮」 悲歌頻傳

2025年頭二個月,中國大陸法拍屋數量激增,但成交率極低。隨著房地產暴雷,經濟下滑,到處都是腰斬的房價、斷供(購房者無力償還貸款,導致停繳房貸)的房子,還有人們講述著身邊悲慘的故事。
據中國指數研究院法拍數據庫監測,2025年1至2月,全國法拍市場各類法拍屋源數量累計17.2萬套,較2024年同期16.5萬套增加約4.5%。累計成交拍品數量約2.82萬套,法拍按拍次成交率13.7%,各類拍品成交折價率74.95%。2024全年中國各類法拍屋掛拍量累計76.8萬套。主要包括住宅用房和商業用房。但以上法拍屋數據僅供參考,實際房貸斷供的數量可能更高。
法拍屋難賣 銀行「求你別再斷供」
徐州一名業內人士發影片表示,全中國法拍屋的數量已經接近100萬套。法拍屋的數量雖然增加,但是拍賣成交率卻達不到20%。這意味著銀行手頭100萬套的房子,有80多萬套賣不出去,會成為一毛不值的鋼筋混凝土。所以銀行都懶得拍照、拍賣房子。
他說,「有的人已經斷供一兩年了,銀行不僅不查封,甚至銀行經理會天天打電話,上門拜訪你,協商讓你每年少還一點點,也可以給你降息,甚至做免息都可以,但是求你最起碼得把本金給還了吧。如果你還是沒有錢還,甚至有的銀行會給你找一份工作,讓你邊打工邊還債,總而言之,就是求你別再斷供了。」
安徽某財務部門工作的王女士也透過銀行向記者證實,現在銀行法拍屋很難拍賣掉,因為失業減薪等原因讓很多人還不起貸款,即使拍賣掉,後續還有很多麻煩,比如當事人只有一套住房、沒地方住等,很難執行。所以銀行現在採取延長期還款的辦法,今年還不起,延期到明年還。
房貸斷供潮背後的家庭悲劇
2023年6月,張姓小女孩放學後站在家門口不知所措的照片在網上熱傳。家門被貼上封條,小女孩委屈的說:「我爸爸只是暫時還不起房貸,不是老賴!」
上述徐州業內人士表示,他的客戶2017年買的房子,當時市值100萬(人民幣,約新台幣462萬元;下同),首付30萬,貸款70萬。月繳4,100元,三十年的本息總共是150萬。後來大環境不好,房貸逾期被法拍,一算帳嚇了一跳,還了五年房貸總共25萬,其中本金5萬元,剩餘的20萬都是利息。
100萬的房子,最終打七折拍賣,只剩70萬。加上違約訴訟費,林林總總加起來又花13萬,只剩下57萬元。欠銀行的房貸還剩70萬,還上這57萬,再減去之前歸還的本金5萬,算下來還欠銀行8萬元。
他感嘆,「用二十年的青春給銀行打工,當安居變成了是一場賭局時,壓上的往往卻是整個人生啊。我看斷的不是月供,是人生。」
武漢一名房產經紀人近日也分享一個案例。有位業主以前是做IT的,月薪兩三萬,在2019年房價最高的時候買房。今年過年發現,這位業主送外賣都快三年了。這幾年效益不好,他工作沒了,老婆也帶著孩子離婚,還欠一屁股債。「我在武漢賣了十多年的房子,見過太多的朋友,就是因為買錯了一套房,一輩子都搭進去了。他們有什麼錯呢?不都是被時代裹挾的一粒沙嘛!」他說。
房價暴跌 「沒有最慘只有更慘」
在中國多個自媒體平台上,到處可見落魄的負債人。
「我的房子跌慘了。深圳十年血汗,歸零了。想不到還有人比我慘,億萬富豪,出門送外賣跑滴滴。深圳南門墩,2008年開始拆遷,房子推平了,再也沒有建起來,安置費也停了。很多村民只能跑滴滴送外賣,維持生活。疫情期間很多人走了,再也看不到自己的房子建起來。還有的人七八千塊錢一平方,出售自己的期房。」
「深圳降幅最大的房子,是八卦嶺的宿舍,以前14萬/平米,現在降到了4萬/平米,跌了百分之六七十。真的沒有最慘只有更慘。」
「房子跌慘了,1千萬跌到500萬。現在沒錢月供逾期了,房子被查封了,銀行帳號都被查封了。沒想到微信上面最後兩千塊錢捨不得花,昨天打開微信一看,竟然被司法凍結了。太難了……」
隨著房地產的暴雷,2024年5月,太原、重慶等地多人接連跳橋,當地一度增設了看橋員。在2024年悲慘排行榜上,排在第9星的是失業+沒存款+房貸+養孩子+欠債+催還款+疾病+父母生病+房子法拍。
負債已是常態「到處是不幸消息」
80後負債人郭強(化名)就更悲慘了,他還因操作不慎惹上官司。記者近日聯繫了郭強,他2008年到深圳做餐飲業,後來在銀行做客戶經理,2017年去東南亞開連鎖便利店,開了三十多家店。2018年在深圳買房子,首付二百多萬元,當時深圳的房價很高,月供3萬多元,有兩個孩子,當時也沒有什麼大壓力。
但2019年末回國以後,因為疫情,就回不去了。主要是因為打官司,被凍結了房產。一家類似P2P公司退回他本金時,以公司沒錢為由,老闆個人答應借他50萬,讓他在一份空白借條上簽了字,不料對方以借條起訴他還款100萬。這個官司打了三年,雖然打贏了,但打官司花了逾20萬元。
還有一個朋友借了銀行的錢還不上,上了徵信黑名單,想做生意翻身,把國內的汽車賣到國外,郭強把身分證給了他去採購車輛。最後生意失敗,平台被定為詐騙,朋友被抓了,郭強也被牽連關進了看守所。
「這兩三年沒有了收入。反覆打官司,把人也打皮了,沒心情做任何事情,最後也沒有希望了,房子也不可能賣了,現在房子下跌,你又供不了,也賣不了,沒有任何辦法。我的房子銀行查封了,也租不起房子,只能臨時住在朋友家,妻子和孩子回老家了。」除了房貸之外,郭強還欠外債三百萬元。
「現在到處聽到不幸的消息,自己身邊很多人都走了。我老家也是很多人跳樓了,都是房貸、各種各樣的債務,崩了,有太多人熬不住了。現在負債已經是常態了,真正(債務)逾期的可能至少幾千萬人了。」他說。◇