中國「房貸斷供潮」 悲歌頻傳

2025年頭二個月，中國大陸法拍屋數量激增，但成交率極低。隨著房地產暴雷，經濟下滑，到處都是腰斬的房價、斷供（購房者無力償還貸款，導致停繳房貸）的房子，還有人們講述著身邊悲慘的故事。

據中國指數研究院法拍數據庫監測，2025年1至2月，全國法拍市場各類法拍屋源數量累計17.2萬套，較2024年同期16.5萬套增加約4.5%。累計成交拍品數量約2.82萬套，法拍按拍次成交率13.7%，各類拍品成交折價率74.95%。2024全年中國各類法拍屋掛拍量累計76.8萬套。主要包括住宅用房和商業用房。但以上法拍屋數據僅供參考，實際房貸斷供的數量可能更高。

法拍屋難賣 銀行「求你別再斷供」

徐州一名業內人士發影片表示，全中國法拍屋的數量已經接近100萬套。法拍屋的數量雖然增加，但是拍賣成交率卻達不到20%。這意味著銀行手頭100萬套的房子，有80多萬套賣不出去，會成為一毛不值的鋼筋混凝土。所以銀行都懶得拍照、拍賣房子。

他說，「有的人已經斷供一兩年了，銀行不僅不查封，甚至銀行經理會天天打電話，上門拜訪你，協商讓你每年少還一點點，也可以給你降息，甚至做免息都可以，但是求你最起碼得把本金給還了吧。如果你還是沒有錢還，甚至有的銀行會給你找一份工作，讓你邊打工邊還債，總而言之，就是求你別再斷供了。」

安徽某財務部門工作的王女士也透過銀行向記者證實，現在銀行法拍屋很難拍賣掉，因為失業減薪等原因讓很多人還不起貸款，即使拍賣掉，後續還有很多麻煩，比如當事人只有一套住房、沒地方住等，很難執行。所以銀行現在採取延長期還款的辦法，今年還不起，延期到明年還。

房貸斷供潮背後的家庭悲劇

2023年6月，張姓小女孩放學後站在家門口不知所措的照片在網上熱傳。家門被貼上封條，小女孩委屈的說：「我爸爸只是暫時還不起房貸，不是老賴！」

上述徐州業內人士表示，他的客戶2017年買的房子，當時市值100萬（人民幣，約新台幣462萬元；下同），首付30萬，貸款70萬。月繳4,100元，三十年的本息總共是150萬。後來大環境不好，房貸逾期被法拍，一算帳嚇了一跳，還了五年房貸總共25萬，其中本金5萬元，剩餘的20萬都是利息。

100萬的房子，最終打七折拍賣，只剩70萬。加上違約訴訟費，林林總總加起來又花13萬，只剩下57萬元。欠銀行的房貸還剩70萬，還上這57萬，再減去之前歸還的本金5萬，算下來還欠銀行8萬元。

他感嘆，「用二十年的青春給銀行打工，當安居變成了是一場賭局時，壓上的往往卻是整個人生啊。我看斷的不是月供，是人生。」

武漢一名房產經紀人近日也分享一個案例。有位業主以前是做IT的，月薪兩三萬，在2019年房價最高的時候買房。今年過年發現，這位業主送外賣都快三年了。這幾年效益不好，他工作沒了，老婆也帶著孩子離婚，還欠一屁股債。「我在武漢賣了十多年的房子，見過太多的朋友，就是因為買錯了一套房，一輩子都搭進去了。他們有什麼錯呢？不都是被時代裹挾的一粒沙嘛！」他說。

房價暴跌 「沒有最慘只有更慘」

在中國多個自媒體平台上，到處可見落魄的負債人。

「我的房子跌慘了。深圳十年血汗，歸零了。想不到還有人比我慘，億萬富豪，出門送外賣跑滴滴。深圳南門墩，2008年開始拆遷，房子推平了，再也沒有建起來，安置費也停了。很多村民只能跑滴滴送外賣，維持生活。疫情期間很多人走了，再也看不到自己的房子建起來。還有的人七八千塊錢一平方，出售自己的期房。」

「深圳降幅最大的房子，是八卦嶺的宿舍，以前14萬/平米，現在降到了4萬/平米，跌了百分之六七十。真的沒有最慘只有更慘。」

「房子跌慘了，1千萬跌到500萬。現在沒錢月供逾期了，房子被查封了，銀行帳號都被查封了。沒想到微信上面最後兩千塊錢捨不得花，昨天打開微信一看，竟然被司法凍結了。太難了……」

隨著房地產的暴雷，2024年5月，太原、重慶等地多人接連跳橋，當地一度增設了看橋員。在2024年悲慘排行榜上，排在第9星的是失業+沒存款+房貸+養孩子+欠債+催還款+疾病+父母生病+房子法拍。

負債已是常態「到處是不幸消息」

80後負債人郭強（化名）就更悲慘了，他還因操作不慎惹上官司。記者近日聯繫了郭強，他2008年到深圳做餐飲業，後來在銀行做客戶經理，2017年去東南亞開連鎖便利店，開了三十多家店。2018年在深圳買房子，首付二百多萬元，當時深圳的房價很高，月供3萬多元，有兩個孩子，當時也沒有什麼大壓力。

但2019年末回國以後，因為疫情，就回不去了。主要是因為打官司，被凍結了房產。一家類似P2P公司退回他本金時，以公司沒錢為由，老闆個人答應借他50萬，讓他在一份空白借條上簽了字，不料對方以借條起訴他還款100萬。這個官司打了三年，雖然打贏了，但打官司花了逾20萬元。

還有一個朋友借了銀行的錢還不上，上了徵信黑名單，想做生意翻身，把國內的汽車賣到國外，郭強把身分證給了他去採購車輛。最後生意失敗，平台被定為詐騙，朋友被抓了，郭強也被牽連關進了看守所。

「這兩三年沒有了收入。反覆打官司，把人也打皮了，沒心情做任何事情，最後也沒有希望了，房子也不可能賣了，現在房子下跌，你又供不了，也賣不了，沒有任何辦法。我的房子銀行查封了，也租不起房子，只能臨時住在朋友家，妻子和孩子回老家了。」除了房貸之外，郭強還欠外債三百萬元。

「現在到處聽到不幸的消息，自己身邊很多人都走了。我老家也是很多人跳樓了，都是房貸、各種各樣的債務，崩了，有太多人熬不住了。現在負債已經是常態了，真正（債務）逾期的可能至少幾千萬人了。」他說。◇