房價飆高 全台房貸負擔率46%

內政部日前公布，第二季全台房貸負擔率高達46.02%。與去年同期相較，新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位，從39.96%攀升至46.78%，相當於家庭可支配所得的五成用於繳房貸。業者說，在房價飆漲、薪資緩漲環境下，房貸負擔率勢必出現上升趨勢。

房貸負擔率漲幅前五大縣市，除新竹縣外，新竹市增加6.62個百分點，高雄市增加5.34個百分點，台中市增加5.3個百分點，嘉義縣增加5.07個百分點。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，這五個縣市的平均房價在過去一年上漲14.4%~27.7%，前兩名新竹縣市是因為熱錢相當充裕，導致投資不動產的氛圍日益濃厚，帶動區域房價迅速攀升。竹科甚至有個別建案上看9字頭，逐漸向雙北看齊。雖然科技新貴的收入可觀，但面對飆漲的房價，不少人選擇轉向苗栗等地買房置產。

嘉義縣的房貸負擔率已正式突破30%的可合理負擔範圍，當地產業建設帶動居民收入增長還需要一段時間才能顯現，但房價已超前反映，導致房貸負擔大幅加重。

全台房價負擔率高達46.02%，台北市更達到70.69%。莊思敏表示，以全台數字而言，這意味著一個家庭幾乎要將一半的可支配收入都用於繳納房貸，如果未來房市發展不如預期或進入升息循環，房貸族要承擔的風險和壓力會進一步加大。

不過，反應房貸違約率的數字呈現較正面趨勢。據金管會最新統計，9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元，逾放比0.02%為史上最低；購屋貸款逾放餘額67.5億元較上月略增，但逾放比率仍為0.06%的歷史低點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，逾放比是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，可反映申貸戶繳款的不穩定程度。在政府打炒房措施下，外界原預期市場恐湧現一波斷頭潮，但目前逾放比卻沒有升高，9月建築貸款逾放比0.02%較2022年3月央行首度升息時的0.06%更低，購屋貸款逾放比0.06%更是遠低於2007~2008年金融海嘯時期的1.5~1.62%。

張旭嵐分析三大原因。首先是利率水準仍低，雖然央行六度升息，但整體利率依然是歷史上相對低水位，尚在可負擔範疇；第二是市場買氣穩健，建商多採預售，前三季銷路旺、營收好，建商無急售倒貨的壓力；第三是行庫精篩客戶，央行信用管制實施後，銀行不論對建商或是消費者的放款都趨向保守，嚴選負擔能力佳的優質客戶，以降低貸款違約風險。◇