疑建商、投客集體炒房 張建一：央行不出手不行

央行祭出嚴格打炒房措施，輿論持續發酵，央行理事、台經院院長張建一在25日說，發現建商、投機客有點像是集體炒房，讓央行不得不重視，至於可能有濫殺無辜的情況，央行因情況緊急，只能先做再調整。

台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真說，央行應會在1個月內提出措施的補強方法，對象包括首購自住、都更危老等族群，還有，在今年底前，有約5萬戶的預售屋將交屋，為了避免在交易上出現混亂，會持續關注台北市、桃園市與台中市等三個交屋量大的縣市，協助順利度過這波交屋期。

劉佩真說，央行祭出第七波選擇管制，並第二次調高存款準備率，這突顯一件事，就是政府希望引導房市逐步降溫。在去年8月到今年上半年間，房市價量齊揚，這樣的表現超出預期，未來希望房市在價量上可以穩定發展。

張建一透露，央行從聯徵中心、各銀行的放款授信交叉比對後，發現很多購屋族「非自住比重很高」。

他說，8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）為37.5%，接近2009年10月底37.9%歷史高點，但兩個時間的結構並不同，因為2008年那時經濟環境很差，企業不願意借錢，導致分母變小，讓放款比率變高，「但這次是分子拉高。」

張建一說，央行看到一件事，以1千億的資金而言，有4百億在不動產部門，這對銀行業的風險過大，可能影響到金融穩定。另外，在新青安上路之前，炒房已經走一大波了，導致影響到真正有剛性需求的年輕人。

他說，央行從一些資料看到，土建融的授信部位集中在1、2家少數建商，「這也是很嚴重的問題。」如果突然發生狀況，導致房價下跌，影響這1~2家建商無法交屋，「那就變成中國所謂的爛尾樓，還會衝擊到銀行體系。」

張建一說，部分資料顯示，現在情況有點像是建商、投資客、投機客集體炒房，央行不得不重視，當天會議也感覺到「總裁（楊金龍）蠻急的。央行發現不出手不行了。」

談到後續房市走勢，劉佩真說，今年上半年房市價量齊揚，第3季開始趨緩，第4季便會降溫，央行9月祭出的房市管制措施，成屋市場、即將交屋的預售屋都會受衝擊。

劉佩真說，受到房市交易結構改變、資金緊縮等效應的影響，買賣雙方對價格的認知又出現擴大，估第四季房市應該呈現量縮價格維持在高檔的狀態，「政府的調控政策，最大影響會在成交量上，會明顯出現萎縮的態勢。」◇