央行重拳 營建股跌停 政院：不是打房而是打炒房

中央銀行19日宣布推出第7波選擇性信用管制，被外界視為祭出史上最重拳打房措施，行政院長卓榮泰在20日強調，此項政策不是打房，而是打炒房。受相關措施影響，20日上市櫃營建類股盤中逾20檔出現跌停。另外，房仲業分析，這波第2戶限貸擴及全台，衝擊許多即將交屋並申貸的消費者。

央行總裁楊金龍在19日第三季理監事會後明確表態，「給投資客、投機客一個lesson（教訓），不再是很容易想貸多少，就貸多少，也藉這次機會告訴社會大眾，房市確實必須cool down（冷卻）。」

卓榮泰在20日表示，央行基於獨立機關的權責，專業且經過充分討論的新一波政策，並不是打房，而是打炒房，且基本態度是要維護一般民眾居住所需的最基本條件，這必須滿足。

他指出，必須尊重央行充分討論下，基於專業的政策，希望能在各界檢視後得到支持。

卓榮泰也說，對於居住正義以及青年朋友的居住需求，希望政策實施後，看看是否有效減少炒房行為，對房市有正常發展。

不過，受央行新制影響，營建股在20日股價出現重挫，上市櫃類股指數下跌均超過7%，盤中包括海悅、三地開發、達麗等合計逾20檔打落跌停。

跌幅逾9%的有冠德、全坤建、潤隆、皇普、愛山林、興富發、皇翔、隆大、遠雄、順天、長虹等。

另外，房仲業分析，這次把第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台，衝擊即將交屋並申貸之消費者。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台，另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期，重重打擊全台換屋族群，尤其近期受限於銀行滿水位等議題，過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需排隊，如今都會區以外居民購屋貸款又需多準備自備款，購屋負擔可謂重中之重，成為此波「金龍海嘯」第一波受災戶。

由於建商取得使照後需於6個月內通知交屋，住商機構彙整內政部統計，觀察全台除七大都會區之外，2024年4月至2024年7月各縣市核發住宅使照量，僅彰化縣使照量破千宅。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，彰化縣近期受惠於台中房市外溢，加上在疫情過後台商回流，以及當地有不少傳產「隱形富豪」，為當地創造不小市場，吸引建商為區域新案市場創造供給，但這波交屋潮適逢限貸風波，恐讓區域新案市場遭遇不小衝擊。

賴志昶提醒，央行數次信用管制或將迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度，或將出脫手中物件以斷尾求生，有助於緩解目前市場上供給不足問題。

至於是否出現民眾期待已久的房價下修？他說，早期入手預售買方可透過轉約解套，或乾脆解約以防斷頭，買方可獲較大議價空間，確實可望以「甜甜價」入手心儀物件，消費者不彷大膽議價。