陸推建商貸款白名單 銀行不買單

中國房地產行業凋蔽，中共當局頒布一系列措施試圖挽救，但成效似乎不明顯。

今年年初，中共提出所謂「白名單」，指定某些住宅房地產開發項目，為其提供特別融資，但銀行考慮到不良貸款的風險，不願放貸，這進一步削弱了人們對中國房地產市場的信心。

週二（5月14日），路透社根據一份公司聲明、兩家開發商的高層，和另外兩位了解該計畫的人士說法報導，自3月下旬以來，只有6家開發商的「白名單」項目獲得了銀行的新貸款批准。由於交易的私人性質和問題的敏感性，他們要求不公開姓名。

其中三位知情人士表示，這些新貸款只發放給了少數幾個項目，迄今為止每個項目獲得的貸款僅相當於數十萬美元。

中國的房地產行業似乎進入了一個死循環。評級機構標普全球（S&P Global）董事總經理勞倫斯・盧（Lawrence Lu）表示，目前疲軟的房地產市場狀況是發放更多新銀行貸款的主要障礙。路透社引述盧的話說，「開發商需要有項目才能獲得資金⋯現在的問題是項目能否產生足夠的現金流來償還債務。」

「白名單」計畫要求地方政府，將轄區內失敗的房地產開發項目確定為中國國有銀行特別貸款的候選項目。然後，銀行對這個名單進行審查，並向獲批項目發放資金。

陸媒報導稱，首輪貸款總額約1,236億元（人民幣，下同），用於57個城市的162個項目，其中包括與陷入困境的私人房地產開發商有關的項目，如碧桂園（Country Garden）、融創控股（Sunac）和旭輝控股（CIFI）等。

未竣工房太多 資金「微不足道」

自2021年以來，中國房地產開發商接連倒閉，一直持續不斷的爆雷拖垮中國本就疲軟的經濟。三位消息人士說，貸款的發放只取決於施工進度，並補充說，鑒於未竣工房屋數量巨大，貸款審批量「微不足道」。

據路透社3月份的一份報告估計，「白名單」計畫涵蓋的項目需要新融資1.5兆元，對中國房地產面臨的龐大債務來說只是杯水車薪。

英文大紀元專欄作家Milton Ezrati此前撰文指出，如果說中共的「白名單」方案是朝著解決問題的方向邁出的一步，那麼它們距離解決中國存在的金融難題還很遙遠。即使規模擴大兩倍、三倍或四倍，這種方法也會讓數千億的問題債務籠罩在中國的金融體系之上。

多地放寬限購 房市仍靜悄悄

4月30日，中共中央政治局會議提出「消化存量房產」的去庫存政策，鼓勵各地放鬆對買房的限制。

中共多地因此全面取消限制政策，包括蘇州、南京、合肥、濟南、青島、武漢、無錫、寧波、成都、長沙等熱門城市。

5月9日，兩大省會城市浙江省杭州市與陝西省西安市均宣布，全面取消房市限購措施。在這兩個城市範圍買房，均不再審核購房資格。而且自通知發布之日起立即施行。其中杭州市的通知還包括，在杭州市取得合法產權住房的非杭州市戶籍人員，可申請落戶。

據中國房地產市場研究機構「中國指數研究院」監測資料顯示，截至目前中國僅剩六地仍有購房限制，包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，還有天津市和海南省，但他們也已部分取消限購。

時事評論人士章天亮認為，中共政府的這些措施沒什麼作用。他在5月10日的自媒體節目《天亮時分》中說，中國人不買房子，不是因為被限購，而是因為買不起。所以即使放開限購，也不會改善中國的房地產市場。◇