榮景不再 中國兩大老牌房企退市

繼去年12家房企退市之後，目前中國又有兩家老牌房企面臨摘牌。今年前四個月，中國房地產銷售額同比再降46.8%。「千億房企」的概念，現在已基本不被提及。

5月8日，江蘇中南建設集團股份有限公司的股票「ST中南」再度跌停，且連續20個交易日股價低於1元（14美分），面臨摘牌。

與此同時，上海世茂股份有限公司的「ST世茂」也因為跌破1元面值後連續下跌，即使後續連續漲停，其股價也無法在限定時間內重返1元，因此提前鎖定面值退市。

兩家公司都是A股老牌上市公司。其中，中南建設從2000年3月上市，至今已24年。世茂股份則是1994年2月上市，至今已30年。

面對退市危機，兩家公司都曾以公司高管增持股票、出讓資產等方式全力保殼，但最終還是無力回天。

據中國房地產業協會統計，去年中國大陸和香港共有12家房企退市。其中，中國A股有8家企業因「連續20個交易日收盤價均低於1元」而退市；香港H股有4家房企因「主板公司的證券連續停牌18個月，未能按期完成復牌指引」而退市。

8家退市的A股房企分別為：ST陽光城、ST泰禾、*ST嘉凱、*ST宋都、ST粵泰、ST美置、*ST中天、*ST藍光。4家退市的H股房企分別為：三盛控股、嘉年華國際、南海控股、新力控股。

值得注意的是，港股市場還有多家房企處於停牌狀態。有十餘家中國涉房企業因延遲刊發2023年業績而在4月2日「集體停牌」。此前處於停牌狀態的還有8家房企。如長期停牌有可能引發退市風險。

「千億房企」的興衰

中南建設與世茂股份，兩家公司都曾是年銷售額超過千億元（約138億美元）的「千億房企」，但同時在2022年掉出千億房企的行列，再經過不到兩年時間同時面臨退市。

上述退市的企業中，還有新力控股、藍光發展、陽光城、泰禾集團等都曾躋身「千億房企」行列，但隨著中國房地產行業的整體下行，不得不面對退市的結局。

「千億房企」這一概念，最初誕生於2010年，當時地產巨頭深圳萬科成為中國第一家千億房企。

此後中國房地產行業經歷了十多年的激進發展，千億房企逐漸增多。至2020年，中國的千億房企達到43家的歷史峰值。2021年與上年持平。

然而2020年中共兩會定調「房住不炒」，隨後推出融資「三條紅線」及按揭「兩條紅線」等政策，加之中共病毒（Covid-19）疫情的爆發，以及中共極端防疫的清零政策，中國房地產市場進入下行期。

僅2022年一年時間，千億房企的數量一下跌去了23家，超過一半。剩下的20家，業績也大幅縮水。根據中國房地產協會數據，2023年又跌去了四成，千億房企僅剩12家。

今年還能剩下幾家千億房企現在還不好說。其實現在已經較少有人再提這個詞了，相比之下，「活下去」成為中國房企的關鍵詞。

千億房企，走過一輪興衰的輪迴：從最初的銷售業績，演變成房企們競相追逐的規模、進階的關鍵指標；而現在，伴隨著中國房地產時代的落幕，「千億房企」這個詞正在退出歷史舞台。

今年的中國房地產市場形勢仍然嚴峻，銷售額大幅降低。根據中國克而瑞地產研究最新公布的報告，今年前四個月，中國房地產市場繼續保持低位運行，中國百強房企實現銷售操盤金額同比降低46.8%。

該報告還說，今年4月，各梯隊的銷售門檻都已降至近年最低水平。百強銷售操盤金額門檻降低47.7%，至18.5億元（約2.6億美元）。十強房企銷售操盤金額門檻降低57.3%，至258.8億元（約35.8億美元）。

僅剩六地部分限購

4月30日，中共中央政治局會議提出「消化存量房產」的去庫存政策，鼓勵各地放鬆對買房的限制。

5月9日，兩大省會城市浙江省杭州市與陝西省西安市均宣布，全面取消樓市限購措施。在這兩個城市範圍買房，均不再審核購房資格。而且自通知發布之日起立即施行。

杭州市的通知還包括，在杭州市取得合法產權住房的非杭州市戶籍人員，可申請落戶。

在此之前，中國多地都已全面取消限制政策，包括蘇州、南京、合肥、濟南、青島、武漢、無錫、寧波、成都、長沙等熱門城市。

中國房地產市場研究機構中指研究院的監測數據顯示，中國全國範圍內，截至目前僅剩六地仍有購房限制，其中包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，還有天津市和海南省。

此六地中，也已部分取消限購：廣州120平方米以上的住房已取消限購；上海也已放開外環外非本市戶籍單身購房；天津市最新的政策是，戶籍居民購買市內六區120平方米以上新建商品住房取消限購。

就連管制最嚴格的首都北京，都放寬了限購。4月30日，北京市下發通知提出，允許在北京擁有兩套住房的本地戶籍家庭，還可以在五環外再新購一套。這是北京的住房限購政策13年來首次調整。

但時事評論人士章天亮認為，中共政府的這些措施沒什麼作用。他在5月10日的自媒體節目《天亮時分》中說，中國人不買房子，不是因為被限購，而是因為買不起。所以即使放開限購，也不會改善中國的房地產市場。

章天亮還說，中共的這一次房地產的危機要比美國2008年次貸危機要嚴重的多。房地產危機正在引發金融危機，從中共政府到地方民眾，恐怕都難以在衝擊中倖免。

責任編輯：連書華

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