財部追包租公補稅 將鎖定出租熱區

財政部近期鎖定囤房逾10戶、逾5戶族群，分別進行租金所得查核，根據最新統計，在9,337件查核案件中，超過五成需要補稅，合計補徵金額近新台幣2.8億元；國稅局下一步將鎖定出租熱區，包括學校、捷運周邊等處，展開為期2年的查核，預定調查8千件，藉此抑制租屋市場逃稅問題。

財政部針對10戶以上囤房大戶查核專案，已於2022年3月底完成，查核總件數1,734件、核定補稅1,007件，補徵稅額達9,985萬元；至於10戶以下、5戶以上囤房族的查核專案，作業期間為2022年初至2023年底，全台鎖定7,603件，有3,961件需補稅。

財政部新一波專案將不再以「持有戶數多寡」作為查核指標，而改為關注「出租機率高」的熱門區段，包括臨近捷運站等交通便捷地段，或大專院校、學區附近等租屋熱點，都可能是財政部查核5戶以下囤房專案的重點區域。

值得注意的是，國稅局除了檢視水電費等資料、實地訪視房屋使用狀況外，若房東堅決不承認有出租，查金流為最終手段；國稅局過去寄發輔導函，由房屋持有者自行填寫房子使用情形，都有自動補報補繳且免罰的案例。

財政部官員表示，由於房屋租金收入在報稅時，租金收入的43%可列為必要費用扣除，加上許多房東所得來源僅靠收租，綜所稅不會累進到最高稅率，因此全台平均每件補稅金額，不如外界想像的高。

此外，政府也祭出兩項措施，一是綜所稅房屋租金支出從今年起（2025年報稅適用）改為特別扣除額，將有更多租客在報稅時適用抵稅；二是囤房稅2.0新制對於誠實申報租金所得的多屋房東，給予較低的房屋稅率，皆有望成為租屋黑數的「顯影劑」。◇