囤房稅2.0研議單一自住99%以上降稅

囤房稅2.0將於今年7月上路、2025年5月開徵，財政部近日與地方政府研議單一自住優惠稅率的基準，方案之一為排除豪宅適用，將各縣市房屋現值最高1%或0.5%剔除，尚待地方政府核算是否合理，才會回報財政部討論；若最終拍板該方案，在各縣市單一自住房屋中，就有99%或99.5%可享優惠稅率。

囤房稅2.0針對住家用房屋區，分為自住及非自住，而自住以本人、配偶及未成年子女合計3戶為限；非自住住家用房屋稅率調高至2%至4.8%，改採全國歸戶、全數累進，若全國僅1戶且供自住（排除豪宅）稅率由1.2%降至1%。

根據財政部初步估算，調降全國單一自住房屋稅率，約310萬戶受惠、減稅利益約新臺幣23億元。

由於豪宅認定計算公式，可能涉及參考地段率、房屋標準單價、各縣市合宜居住面積等，與會者建議，可將轄內房屋依現值由高到低排序，以最高1%或0.5%的次一戶現值為基準，適用優惠稅率。

舉例來說，若前1%房屋現值為300萬元、次一戶為298萬元，在房屋現值298萬元以下可適用優惠稅率。

值得注意的是，為避免地方政府修法不及，財政部也決議，各縣市最遲應於2025年2月底前修正並公布《房屋稅徵收自治條例》。