房市景氣 半年內難回高峰

臺經院25日發布景氣動向調查，對於政府打炒房政策對房市的影響，臺經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真說，雖然未來有貨幣政策轉為寬鬆的有利因素，但由於政府房市調控政策無鬆綁空間，以及建商餘屋量高，認為未來半年房市景氣，還是無法回到2022年上半年的高峰。

就不動產業而言，劉佩真說，11月六都建物買賣移轉件數月增率為11.3%，主要是受惠於時序進入購屋旺季，以及交屋潮助攻，加上「新青年安心成家房貸」政策發酵，讓原本就有意購屋的首購族或符合資格的自住族群，決策時間縮短，加快腳步進場購屋。

展望未來，她說，國內經濟逐步恢復動能、「新青年安心成家房貸」刺激剛性需求浮現、貨幣政策緊縮有機會逐步告一段落等，將是未來半年房市的有利因素。

不過，劉佩真說，房市調控政策恐仍無鬆綁的空間，特別是囤房稅2.0立法通過，加上全國待售新成屋規模不斷擴大，因而未來半年房市景氣尚無法回到2022年上半年的高峰。

談到囤房稅2.0的影響，劉佩真說，多屋族可能會因此釋出部分房屋至租屋市場，但考量明年房市景氣改善，屋主仍可能轉嫁稅金於房租，使得租金居高不下。

此外，她說，新建案銷售型態也會改變，尤其是高總價建案、豪宅，會是首先要處理的對象，因為這類產品銷售期較長；而整體銷售手法也會慢慢調整，開發商將思考如何在《平均地權條例》與囤房稅2.0的新制之下，取得立足點。

在營造業方面，劉佩真說，因時序進入年底傳統趕工旺季，尤其是公共工程及廠辦工程等類型之建設，故11月營造業景氣以好轉視之。

展望未來，她說，由於政府公共建設力道持續擴大，且國內經濟逐漸復甦，帶動公部門和私部門固定投資出現同步增加趨勢，預計相關工程需求將呈現穩健成長，因此未來半年營造業景氣以好轉看待。◇