受惠青安貸款　台經院：未來半年房市景氣有望好

台經院在24日發布最新的10月營建業景氣動向，而就其中的不動產業而言，臺經院產經資料庫總監劉佩真說，整體房市買氣並沒有出現上揚，但新青年安心成家首購房貸可對房市帶來一定的支撐，預期未來半年房市會慢慢好轉。

據台經院發布的營建業10月營業氣候測驗點為99.27點，較9月之101.19點下跌1.92點，呈現連2跌的態勢。

劉佩真說，不動產業而言，仲介業者在10月份的成交狀況月增5%~12%，主要是因時序已經來到年底前的購屋旺季，加上政府的青年安心成家2.0方案驅動首購族的買氣，對於自住、低總價、蛋白區等區域的案件銷售都有刺激的效果。

她說，除前述的月增值，10月仲介業者的成交狀況年增率最高達28%，主要是因為去年基期偏低的影響。當時房市面臨政府的一系列打炒房的政策，以及國內經濟情勢往下等各種負面因素的影響，打壓去年同期的房市成交量。

不過，劉佩真說，目前房市買氣並沒有出現整體上揚的態勢，只是新青安2.0方案可以對房市帶來支撐。

至於未來半年的展望，她說，雖然囤房稅2.0方案仍在立法院修法，但估房市交易狀況可望逐漸好轉。她解釋，主因是房市供給量大，推案熱區，如新北重劃區、台南高鐵特區等地進入交屋高峰期，整體預售屋在未來會維持5.9萬戶的高檔供給水準，且首購與自住等族群的需求也會慢慢浮現。

另外，劉佩真說，商用不動產的投資買賣與土地交易則是伴隨製造業景氣的好轉，其空置率會進一步下滑，未來半年的狀況會逐漸變好。

談到營造業方面，劉佩真則說，有鑑於部分公共工程、商辦、住宅建設開發案，陸續進入完工收尾階段，許多業者正處於新舊工程案交接時期，導致合併營收認列出現短期衰退情況，所以10月營造業景氣轉差。

展望未來，她說，2024年公共建設預算創歷史新高有助於公部門新案釋出，此為利多態勢，不過仍需留意部分建築材料價格恐出現谷底回升的趨勢，對於營造業者成本壓力增加的變化，因此未來半年營造業景氣以持平看待。