「囤房稅2.0」初審通過 專家：多屋族將汰弱換強

《房屋稅條例》部分條文修正草案16日經立法院初審通過，該案針對多屋族課以較高稅率，被稱作「囤房稅2.0」。專家提到，該案確實會對房市帶來變化，未來多屋族恐怕出現汰弱換強的趨勢，不過稅負加重也將促使房東調高租金，恐怕將逼租屋族以買代租。

「囤房稅2.0」在立法院的審議進度，16日僅為初審通過，條文內的非自住住家稅率、房屋標準單價等細節，朝野並未達成共識，將在12月18日拚三讀過關。

對於「囤房稅2.0」對臺灣房市的影響，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說，臺灣的房屋稅普遍較各國低，因此，調高稅率對建商和擁房大戶影響的總金額較大，但對一般的置產族的影響有限。

張旭嵐說，若實施後，未來多屋族會有一波汰弱留強。首先，「捨新屋，留中古」，非自用住宅的房屋稅以房屋標準單價、屋齡和路段等條件作為課稅基礎，越新的住宅，房屋稅越高，稅率調升，置產族將更明顯轉向中古屋市場。

其次，張旭嵐說，新制上路後也會出現「捨小戶，換大房」現象，房屋稅統計以戶為單位，因此，置產族與其買獨立套房，不如購入整棟透天厝再隔間出租，既能穩收租金又能降低持有成本。

再者，「以買房，代租屋」，由於房東可能因為囤房稅加重而調高租金，將導致市場租金和房貸距離縮短，可能促成租屋族由租轉買，加上改革方案將針對單一自住者調降稅率，對首購族相對友善，搭配新青年安心成家的優貸政策，可望催化小坪數物件買氣，使市場低總價的兩房小宅熱度再被推高。◇