【7月房市淡季不淡】首購族進場 占比逾5成

《平均地權條例》7月上路，加上房市傳統淡季，但是整體房市交易大致較上月持平，且較去年呈現微幅成長，業者表示，特別的是，整體房市並未因為淡季出現明顯衰退，主要成交價格還是以700萬~2千萬元為大宗，占比約為六成，且首購占比超過五成，並較上月與去年同期增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月《平均地權條例》上路，但主要控管私法人購置住宅與禁止未來預售換約等行為，由於政策討論已經一年，政策影響力早已經發酵，加上政府雖然嚴格打擊非自用行為，但對於首購房貸等政策仍釋出善意，加上股市受惠AI題材有波亮麗走勢，有利房市交易穩定，不過觀察房市在自用當道的趨勢下，淡旺季狀況似乎越來越不明顯。

信義房屋說，7月房市成交最熱的還是總價1千萬~1,500萬元，每4間交易就有1間在這總價帶，北市同樣是首購當道，總價1千萬~2千萬元交易占比最多，將近四成；新北也是總價1千萬~2千萬元交易占比最高，超過五成；桃園市則是700萬~1,500萬元占比接近六成；新竹是總價700萬~2千萬元交易最多，臺中市、臺南市與高雄市，都是總價700萬~1,500萬元的交易最多。

曾敬德表示，房市雖然進入盤整期，但房價波動幅度不大，呈現價盤量穩的狀況，未來若是股市氣氛不錯，則房市表現應該會維持相對穩定；新青安房貸雖然不至於刺激新的需求產生，但對於首購族仍相對優惠，另外，總統大選還是年底前的不確定因素，可觀察對於房市短期信心是否產生干擾。

另一家房仲業者永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察7月民眾看屋量仍高，與6月相比成長約一成，但出價、付斡意願略降，猶豫期拉長，出價較為保守。她說，近期臺股持續高檔震盪，增加屋主對價格的期待，讓價意願低，買賣雙方價格認知持續拉鋸，讓7月房市交易量較6月小增2%。

此外，大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往經驗只要有新法上路，交易量多會提前反應，《平均地權條例》讓7月分交易盤整，但目前仍未看到足以讓屋主降價的關鍵破口，也讓成屋交易市場更顯冷清。

據內政部最新統計，今年上半年全臺建物買賣移轉棟數13.89萬棟，年減18.7%，持續量縮但幅度已收斂。陳金萍說，因全球通膨短時間內難緩解，國內物價指數雖短暫下滑至2%以下，但核心物價沒有明顯降幅，在通膨預期下，房價難有下跌空間，預期房價持平至小幅緩漲，上下波動的狀況將持續。◇