【7月房市淡季不淡】首購族進場 占比逾5成

《平均地權條例》7月上路,整體房市交易大致較上月持平,且較去年呈現微幅增長。(中央社)
《平均地權條例》7月上路,整體房市交易大致較上月持平,且較去年呈現微幅增長。(中央社)

【記者張原彰/臺北報導】

《平均地權條例》7月上路,加上房市傳統淡季,但是整體房市交易大致較上月持平,且較去年呈現微幅成長,業者表示,特別的是,整體房市並未因為淡季出現明顯衰退,主要成交價格還是以700萬~2千萬元為大宗,占比約為六成,且首購占比超過五成,並較上月與去年同期增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7月《平均地權條例》上路,但主要控管私法人購置住宅與禁止未來預售換約等行為,由於政策討論已經一年,政策影響力早已經發酵,加上政府雖然嚴格打擊非自用行為,但對於首購房貸等政策仍釋出善意,加上股市受惠AI題材有波亮麗走勢,有利房市交易穩定,不過觀察房市在自用當道的趨勢下,淡旺季狀況似乎越來越不明顯。

信義房屋說,7月房市成交最熱的還是總價1千萬~1,500萬元,每4間交易就有1間在這總價帶,北市同樣是首購當道,總價1千萬~2千萬元交易占比最多,將近四成;新北也是總價1千萬~2千萬元交易占比最高,超過五成;桃園市則是700萬~1,500萬元占比接近六成;新竹是總價700萬~2千萬元交易最多,臺中市、臺南市與高雄市,都是總價700萬~1,500萬元的交易最多。

曾敬德表示,房市雖然進入盤整期,但房價波動幅度不大,呈現價盤量穩的狀況,未來若是股市氣氛不錯,則房市表現應該會維持相對穩定;新青安房貸雖然不至於刺激新的需求產生,但對於首購族仍相對優惠,另外,總統大選還是年底前的不確定因素,可觀察對於房市短期信心是否產生干擾。

另一家房仲業者永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察7月民眾看屋量仍高,與6月相比成長約一成,但出價、付斡意願略降,猶豫期拉長,出價較為保守。她說,近期臺股持續高檔震盪,增加屋主對價格的期待,讓價意願低,買賣雙方價格認知持續拉鋸,讓7月房市交易量較6月小增2%。

此外,大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,過往經驗只要有新法上路,交易量多會提前反應,《平均地權條例》讓7月分交易盤整,但目前仍未看到足以讓屋主降價的關鍵破口,也讓成屋交易市場更顯冷清。

據內政部最新統計,今年上半年全臺建物買賣移轉棟數13.89萬棟,年減18.7%,持續量縮但幅度已收斂。陳金萍說,因全球通膨短時間內難緩解,國內物價指數雖短暫下滑至2%以下,但核心物價沒有明顯降幅,在通膨預期下,房價難有下跌空間,預期房價持平至小幅緩漲,上下波動的狀況將持續。◇

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