購屋意願下滑買家縮手 金管會：房貸年增創低

金管會25日公布4月底購置住宅貸款餘額達9兆3,986億元、年增4.69%，為2021年6月年增率10.29%高點以來持續滑落，創下新低，可能原因與央行調整政策利率3碼、全球經濟成長衰退疑慮及政府健全房市措施等因素下，導致民眾縮手買房。

金管會公布4月底購置住宅貸款、建築貸款餘額分別為9兆3,986億、2兆5,647億元，年增率為4.69%、8.97%，皆從過去年增幅的歷史高點10.29%及16.77%緩步下滑。

金管會銀行局主秘侯立洋分析，住宅貸款減少主因與各部會健全房市措施、央行調整政策利率3碼，以及全球經濟成長衰退疑慮等因素，導致民眾縮手買房；至於建築貸款部分，除了通膨造成建材價格持續上漲外，目前建商推案態度也轉趨保守。

另今年首季中小企業放款較去年同期衰退6.96億元，為2016年以來，首次出現Q1負成長，外界認為可能與中小型建商減少借貸有關。侯立洋表示，此次衰退原因為中小企業週轉金需求減少，但是否代表房市漸寒仍有待觀察。

若觀察國銀不動產放款占總存款比重，截至4月底為26.22%，創下2019年5月26.09%以來新低；比重落在28%至29%間有1家銀行、27%至28%間有11家銀行，也能看出占比有下滑趨勢。

此外，金管會25日也同步預告修正《保險業招攬及核保理賠辦法》，避免保險業與合作保經代重複對同一客戶就相同事項進行電話、視訊或遠距訪問，造成客戶困擾，草案將預告30日，預估最快7月上路，金管會保險局副局長蔡火炎表示，此案因屬簡化流程措施，盼能盡早實施。