房貸補貼 雙北房貸族難受惠

行政院16日召開院會，通過內政部提出的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」草案，符合標準者，將一次性核發房貸補貼金3萬元。房仲業者提到，經試算，補助金額約是近一年的利息金額，不無小補，但要符合房貸和年收雙門檻，只有桃園、臺南和高雄房貸族受惠較大。

據草案內容，針對僅有 1 筆自用住宅貸款、家戶所得一年在 120 萬以內，原始核貸金額台北市 850 萬元、其他縣市 700 萬元以下，每戶將一次撥付 3 萬元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，內政部說法為過去累積房貸增加幅度為0.625%，為降低購屋人壓力採取3萬元定額補助，雖然已限縮範圍至接近自用，但仍不免會有收入高卻所得低的富二代或自營業者符合資格，真正需要的可能看得到吃不到，公平性是一大問號。

另外，房仲業者觀察聯徵中心2022年前三季資料，年收120萬以下的房貸族，以臺北市的購屋壓力最大，房屋鑑估值逼近2千萬元，背負的貸款達1‚330萬元，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，這並不符合官方貼的標準。

張旭嵐說，進一步觀察，六都年收120萬以下的房貸族，可能也無法達到內政部所設定的補貼標準；新北市房價略低，符合年收者的房貸金額也要901萬元，恐怕也要排除在門外，臺中的743萬也超過標準，看來要符合房貸和年收雙門檻，只有桃園、臺南和高雄房貸族受惠較大。

張旭嵐分析，基於保障弱勢的原則，內政部的房貸補貼勢必得排富，然而雙北房價高，在雙門檻限制下，要拿到補貼受惠人數少，因此大多數房貸族看得到吃不到。

另外，從八成房貸金額回推總價，臺北市得在1‚062.5萬元內，其他縣市總價875萬元以下，才有機會達標，張旭嵐說，落在這樣總價帶的物件，多是兩房以下產品，因此現成的小資小宅屋主，可能是這波最大受惠族群。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，北部地區較難符合政府所開出來的條件。臺北市比較有機會的物件，大約是單價每坪60萬元以下，坪數約20坪左右的住宅，並且以屋齡20年以上的中古大樓華廈或老公寓機會較大。

郎美囡說，其他縣市部分，新北市均價約4字頭，總價1千萬元約可購25坪住宅，如：五股、泰山、林口等區域房價約在3~4字頭；臺中市、新竹市均價約3字頭，可購30坪左右住宅；桃園、高雄、臺南均價約2字頭，能符合總價限制的選擇則更多。