房貸補貼 雙北房貸族難受惠

房仲業者觀察聯徵中心2022年前三季資料,年收入120萬元以下的房貸族,以臺北市的購屋壓力最大。(記者林仕傑/攝影)
房仲業者觀察聯徵中心2022年前三季資料,年收入120萬元以下的房貸族,以臺北市的購屋壓力最大。(記者林仕傑/攝影)

【記者張原彰/臺北報導】

行政院16日召開院會,通過內政部提出的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」草案,符合標準者,將一次性核發房貸補貼金3萬元。房仲業者提到,經試算,補助金額約是近一年的利息金額,不無小補,但要符合房貸和年收雙門檻,只有桃園、臺南和高雄房貸族受惠較大。

據草案內容,針對僅有 1 筆自用住宅貸款、家戶所得一年在 120 萬以內,原始核貸金額台北市 850 萬元、其他縣市 700 萬元以下,每戶將一次撥付 3 萬元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,內政部說法為過去累積房貸增加幅度為0.625%,為降低購屋人壓力採取3萬元定額補助,雖然已限縮範圍至接近自用,但仍不免會有收入高卻所得低的富二代或自營業者符合資格,真正需要的可能看得到吃不到,公平性是一大問號。

另外,房仲業者觀察聯徵中心2022年前三季資料,年收120萬以下的房貸族,以臺北市的購屋壓力最大,房屋鑑估值逼近2千萬元,背負的貸款達1‚330萬元,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說,這並不符合官方貼的標準。

張旭嵐說,進一步觀察,六都年收120萬以下的房貸族,可能也無法達到內政部所設定的補貼標準;新北市房價略低,符合年收者的房貸金額也要901萬元,恐怕也要排除在門外,臺中的743萬也超過標準,看來要符合房貸和年收雙門檻,只有桃園、臺南和高雄房貸族受惠較大。

張旭嵐分析,基於保障弱勢的原則,內政部的房貸補貼勢必得排富,然而雙北房價高,在雙門檻限制下,要拿到補貼受惠人數少,因此大多數房貸族看得到吃不到。

另外,從八成房貸金額回推總價,臺北市得在1‚062.5萬元內,其他縣市總價875萬元以下,才有機會達標,張旭嵐說,落在這樣總價帶的物件,多是兩房以下產品,因此現成的小資小宅屋主,可能是這波最大受惠族群。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,北部地區較難符合政府所開出來的條件。臺北市比較有機會的物件,大約是單價每坪60萬元以下,坪數約20坪左右的住宅,並且以屋齡20年以上的中古大樓華廈或老公寓機會較大。

郎美囡說,其他縣市部分,新北市均價約4字頭,總價1千萬元約可購25坪住宅,如:五股、泰山、林口等區域房價約在3~4字頭;臺中市、新竹市均價約3字頭,可購30坪左右住宅;桃園、高雄、臺南均價約2字頭,能符合總價限制的選擇則更多。

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