行院16日擬拍板房貸補貼 降低自用宅繳息壓力

行政院會16日(本週四)將拍板完整住宅政策。(記者林仕傑/攝影)
行政院會16日(本週四)將拍板完整住宅政策。(記者林仕傑/攝影)

【記者李怡欣、高李依、常懷仁/臺北報導】

央行連續4次升息,背負房貸者壓力增大。行政院會16日(本週四)將拍板完整住宅政策,包括「租金補貼2.0」、社會住宅政策、房貸利息補貼。對此,行政院長陳建仁13日證實,特別是妥善照顧弱勢居住問題,當天院會後將公布詳細內容。

去年超徵稅收全民共享,行政院1月12日通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」草案,規模3,800億元,其中內政部提「房貸補貼」方案,預計匡列1、200億元。據了解,行政院16日院會上,院長陳建仁將拍板「房貸補貼」方案。

據內政部報告指出,今年或持續升息,房貸族吃不消,以房屋貸款1千萬元為例,每月繳息就要增加3千多元。

方案補貼對象為名下僅1戶自用住宅者,並設有排富條款,預估30萬至40萬戶受惠,屆時將採每月定額直接撥款到符合資格者的帳戶。限基準日前的既有貸款戶,不包含新貸戶。定額房貸補貼暫定為期一年特別專案;如貸款在補貼期間結清者,不予補貼。

對此,行政院長陳建仁13日前往高雄視察國家運動訓練中心回應媒體提問表示,本週四院會後,將相關住宅政策做最後拍板,包括讓民眾「租得起、住得起、買得起」相關規劃,特別是疫後經濟與社會韌性強化,希望弱勢居住問題能獲妥善照顧。相關計畫將在本週四院會後,公布詳細內容。

林右昌擬推青年購屋積金支持機制

內政部長林右昌13日下午視察國家住都中心致詞時則說,正在思考建立「青年購屋積金支持機制」,目標是讓有購屋意願的年輕人,透過自身努力儲蓄、以及政府制度性協助,讓年輕人在一定年限內,得到購屋第一桶金。方案近日內將向陳建仁報告,定案後再進一步說明。

媒體詢問,年輕人存錢速度是否趕不上房價上漲速度?林右昌表示,這點不需要擔心;年輕人要購買房屋類型,跟總價、所需頭期款相關,透過政府支持、自己努力,未來能自己存錢買到合用的房型,是政策最重要的核心。

另外,林右昌表示,在後疫情時代,民眾經濟受影響,在租金、房貸負擔產生壓力,短期方案上盼減輕民眾負擔,包括每年300億元的租金補貼方案,以及將會提出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」,定案後會再詳細說明。

租金補貼部分,林右昌指出,2019年補貼戶數僅6萬戶,2022年實際核定的戶數來到27.7萬戶,今年希望租金補貼專案的效益提高、對象放寬,因此提出精進作為,今年起改採「隨到隨辦」,舊戶不需重新申請,就能給予補貼。

林右昌說,未來申請租金補貼者,免附房屋、房東證明資料,這讓過去「看得到、吃不到」的民眾,得到很大的方便;放寬適用房屋範圍,會以房屋稅、地政資料比對,如果沒資料也能以切結方式處理。

林右昌表示,最早補貼日期,會從合格家戶申請日起補助,而不是核定日;此外,也納入18歲以上租屋族,大一生就可申請。弱勢學生租屋也納入方案中,未來學生得到的租金補貼,會比過去增加一倍。

在野立委批治標不治本

對於房貸補貼,民眾黨立委張其祿表示「治標不治本」,目前應澈底改革稅制、擠出空屋,廣蓋社宅;貼補政策可能只救一時,且延後治本。

「不反對補貼,但治本更重要」,張其祿強調,不要藉著治標來對抑制炒房打假球,如《平均地權條例》施行溯及既往不應轉彎、提高公宅供給量及加速稅制改革等;臺灣目前首要民怨仍是「不合理的高房價」,政府要以「強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果」特別預算部分支出,減輕自住房屋持有者貸款負擔,也不應排擠到其他幫助弱勢之資源。

時代力量立委邱顯智質疑,讓年輕人買得起,還是讓建商手上的房子賣得掉?內政部近期的房貸補貼、青年購屋積金政策都是「需求側」的改革,然而臺灣居住正義真正該面對的問題是「供給側」的改革,透過囤房稅、空屋稅,把囤在法人、大戶手上的空屋、餘屋釋出到市場上來,才能平抑房價,建商才會降價賣,年輕人才買得起。

對於青年購屋積金、房貸補貼,時代力量立委王婉諭認為這是「變相發放現金」,不但無助抑制房價,更可能因為補貼造成房價持續攀升。她質疑,補貼的法源依據為何?預算如何編列?難道每次都要透過特別條例和特別預算來進行嗎?政府發錢,協助買不起房子的年輕人買房,最終獲利的還是建商、投資客。

王婉諭直言,她衷心希望林右昌能擺脫過去政府習慣用「補助」解決問題的窠臼,請執政黨不要再將發現金、補貼當作政策買票工具,「用幫助青年的糖衣,包裹替建商撐盤的毒藥」,實際的空屋稅、囤房稅的推動與落實,才是解決高房價的根本之道。◇

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