陸掀提前還款潮 銀行設限阻攔

從2022年底至今，大陸「提前還貸潮」已經愈演愈烈，相關話題頻頻登上微博熱搜榜。但購房者發現，想要提前還款越來越難，出現了「還錢比借錢難」的情況。

繼中共央行、銀保監會1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制後，多地房貸利率開始密集下調。據中指研究院監測，目前已有二十餘城下調首套房貸利率至4%以下。

有官媒評論稱，下調房貸利率對於房地產市場而言意義重大，對提振人們購房積極性有著積極意義。

但是，首套房貸利率不斷下行，與存量房貸利息差擴大。因此，不少已購房者選擇提前還款。據《每日經濟新聞》報導，新年前夕，曾掀起一波提前還款潮。然而，很多人發現，想要提前還款，越來越難了，出現了「還錢比借錢難」的情況。

小陌（化名）與丈夫在北京市買房時就決定未來會提前還貸，用每年的餘錢歸還銀行貸款以便減輕生活壓力，他們夫妻倆與銀行簽訂的貸款合同約定「提前還貸無需繳納違約金」。

小陌告訴紅星資本局，總貸款約200萬元左右，現在已還80萬元貸款，月供下降了近一半。以小陌現在的商貸利率（LPR+30bp）計算，她提前歸還80萬元，如選擇月供不變、年限縮短，總利息減少129萬元；選擇月供減少、年限不變則總利息減少67萬元。

小陌回憶稱，隨著越來越多的人在社交平台上分享提前還貸的經驗後，她發現提前還貸變難了。

無獨有偶，據《第一財經廣播》報導，上海市民李女士表示，她和先生拿到年終獎後第一件事就是預約提前還部分房貸，沒想到今年提前還房貸的人這麼多，手機銀行APP上直接關閉了這個功能。最後只能去銀行線下網點預約辦理，並且每日限制辦理名額。一頓折騰還是要排隊等到三月份之後，此外還要支付一筆違約金。

不少人注意到，部分銀行提前還房貸的門檻悄然提升了，或是提前預約、或是還款額度受限、或是限制還款名額、或是需要收取違約金等，全國多地的不少購房者都面臨著提前還款難。即便成功預約，部分購房者還款也還要排隊四個月。

對於銀行來說，用戶提前還房貸並不划算，該現象被稱為「存貸雙降」。

據澎湃新聞報導，一位銀行業人士表示，其所在的銀行已召開行務會議，個貸部相關負責人提到了提前還款難的問題。簡單說，銀行不希望房貸業務下降太快，同時也不希望自己已經鎖定的收益或有較高收益的優質資產受到太大影響。

近日，網易發表了一篇題為「提前還貸潮再起銀行提高還款門檻，韭菜還沒割完，怎麼會讓你跑掉」的文章，該文認為，「銀行早都算計好了，明擺著就是不讓你提前還。披著合法外衣，肆無忌憚，那可是上了賊船想下船？這可由不得你，所以想提前還貸，開什麼國際玩笑。人生就像一場遊戲，規則由擺局者說了算，玩家只能遵守遊戲規則。」

文章說，「房貸逾期了吧，馬上起訴你欠帳不還，紛紛上門討債滅了你。有錢還了吧，又提高還款門檻，設置千山萬難的重重障礙，手機APP直接關閉了提前還貸功能。線下網點辦理，又限制了預約名額，那可是得排隊幾個月，並需要賠償違約金的。」

責任編輯：孫芸#