市場低迷影響賣地 22城僅完成一半

隨著中國房地產市場持續探底，土地市場越發趨冷。受市場低迷影響，多個省分賣地收入出現明顯下滑。

11月29日，北京等多個城市開啟了第四輪集中供地，更有徐州、武漢、蘇州預計將有第五批次土地拍賣。

根據東吳證券統計，2022年第三批次集中供地中，16個城市整體流拍撤牌率為11.3%，底價成交占比達76%，均較第二批次供地下滑。10月份，南昌第三批集中供地開拍，共掛出22宗涉宅用地，其中12宗地塊因無人出價流拍，流拍率高達55%。

「如果剔除已經供應的綜合用地中的其他類用地面積，實際完成率恐不足武成。這樣的土地出讓完成率，意味著明年的新房供應數據也將不太樂觀。」中國指數研究院分析師表示。

去年2月分，「兩集中」供地成為中國土拍市場的新名詞。新規之下，22個試點城市採取集中發布出讓公告、集中組織出讓活動、全年三批次競拍的模式。

據不完全統計，從2021年全國土地市場成交規模來看，整體收縮明顯。2022年，情況也並未出現好轉，隨著房地產市場持續探底，土地市場越發趨冷。

東吳證券認為，市場下行時，集中供地會進一步加劇土地流拍。此外，在民企開發商資金鏈緊張的背景下，地方城投托底拿地越發普遍，但也滋生了一系列問題，如項目開工慢、入市節奏緩、債務風險上升等。

值得注意的是，受市場低迷影響，多省分賣地收入出現明顯下滑。

近日，各地相繼公布前10月財政收支情況。截至11月29日，全國31個省分中，至少已有24個省分公布了收支情況。官方數據顯示，今年1—10月累計，全國政府性基金預算收入比上年同期下降22.7%。其中，國有土地使用權出讓收入同比下降25.9%。

據澎湃新聞報導，從一些公布了政府性基金預算收入和國有土地使用權出讓收入情況的省分來看，多數省分這兩項指標下降幅度明顯。其中，遼寧省、吉林省、天津市下降幅度較大。

就在上月，中共財政部通報了中央及地方的「三公」經費情況，其中八次提到「過緊日子」，當局要求各事業單位禁止用錢大手大腳。另外，通知還特別提到嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補財政收入缺口。

責任編輯：高靜#