近10年房價飛漲 每人房貸多147萬

房價飆漲使民眾房貸壓力隨之增大，據聯徵中心資料，10年來房貸暴增2.95兆元，平均個人房貸金額增加147.53萬元，不過房貸人數卻從209.9萬人減少至206.7萬人，顯示出買方的房貸壓力。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，從房貸負擔率到房貸人數、金額，現在購屋雖然利率較低，但房貸壓力大，對於購屋人而言，買房可謂不可不承受之重，加上政府對房貸限制，應該也是房貸人數減少的重要原因。

徐佳馨指出，綜觀10年來房貸狀況，雖然利率減少0.66個百分點，可是負擔率增加1.29個百分點，另外，房貸總金額和個人平均房貸金額大增超過四成，而貸款人數也減少了3.2萬人。

她說，顯見在高房價時代，民眾咬緊牙根背負貸款已成趨勢，房貸利率雖然從1.91%降至1.35%，可是若以平均房貸金額從312萬元增加到459萬元、貸款20年試算，每月負擔房貸將從1萬5,651增加至2萬1,881元，每月增加6,230元，低利效應在高房價壓力下顯得無力。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，如無意外，2022年是升息的一年，對於自用買方來說，購屋已經不容易，如果升息將讓負擔雪上加霜，建議如行有餘力可以多還本金，降低負擔，並且在購屋前妥善規劃財務，遵守自備款三成，每月房貸不超過家庭月收入三成的三三原則，買房就不至於壓垮生活品質。◇

聯徵中心個人房貸人數暨金額變化

資料來源：內政部、聯徵中心、住商企研室整理

記者張原彰製表

（房貸利率 採用2012年12月與2021年10月資料；房貸負擔率為2012年第四季
與2021年Q3最新資料；2021年平均至當年10月份最新資料）