因疫減薪 5成國人貸款壓力山大

國內實施三級警戒時間逾2個月，部分民眾生計受到影響，連帶影響到房貸的負擔能力。據房仲業者進行的市調顯示，近五成民眾因疫情而導致收入減少，使得還款能力受到衝擊；而影響最大的貸款類別，分別是：信貸、房貸。業者分析，千萬房貸每月至少得繳4.7萬元，若因疫情無收入，生活恐陷入困境。

據主計總處近期公布的人力資源調查發現，相較於4月，5月就業人數減12.6萬人，失業率攀升至4.11%。房仲業者中信房屋進一步展開市調，針對民眾在疫情期間收入的變化及影響進行統計，結果發現有49.6%受訪者在疫情警戒升至三級之後，收入因而減少。

調查顯示，收入減少的程度，以10%左右最多，而收入減少20%、30%、50%的比例也明顯增多；因收入減少，連帶使得民眾還款能力下滑，特別是信用貸款及房屋貸款的還款能力衝擊最大。

中信房屋研展室副理張漢超表示，企業及店家疫情期間營收慘澹，部分勞工甚至面臨無薪假或失業，造成的薪資收入短缺直接影響到消費性支出與消費性貸款；而消費性貸款又以信用貸款及房屋貸款為主，當收入受到衝擊時，可能直接會影響到個人的還款能力。

以千萬房貸為例，他分析，若採年利率1.31%並以20年貸款期間、無寬限期試算，平均每月至少要還款4.7萬元；這對一般人而言，負擔已是相當沉重，如不幸生活又陷入困境，最終可能連房貸都會面臨繳不出的窘境。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨接受《大紀元》採訪表示，確實因為疫情的關係，很多內需產業受到影響，連帶影響到房貸的支付能力。據她觀察，想買房的人會暫時延後買房計畫，至於房貸繳不出來則多是零星個案，規模還沒擴大；假設三級警戒再延長，受影響的程度可能擴大，但現在已經微解封，內需產業可獲得喘息空間。

假設房貸連三個月無法繳出來，可能會走到法拍的環節。徐佳馨說，許多銀行會提供寬限機會，假設民眾付不出房貸，可先行與銀行討論償還方式，有可能先還利息、不還本金；假設無法度過這段時間，再考慮出售房產以解決資金缺口。

張漢超建議，倘若民眾繳付貸款發生困難，首應主動與承貸機構進行協商溝通；通常金融機構可提供展延寬限期、延長還款年限，或以原屋增貸方式來減輕資金壓力，雖然最終繳付的總利息會增加，但當前的還款壓力還是能稍稍舒緩；因此，千萬別逕自停繳，以免影響個人信用紀錄，造成日後與金融機構打交道時的困難。◇