央行再打炒房 買第三戶限貸4成

中央銀行在16日召開第四季理監事會，由於國內房市持續升溫，央行如外界預期宣布第四波打炒房措施。即使政府推出數波房市控管政策，央行總裁楊金龍說，會採逐步推出的模式，「不會讓業者覺得很嚴格，希望讓房價軟著陸、得到抑制。」具體政策包含：自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上，購屋貸款最高成數降為四成。

楊金龍說，由於量化寬鬆（QE）的結果，資金非常充沛，各國房市都在漲，臺灣也是持續在漲，且漲到何時很難預測，我國必要時不排除使用貨幣政策抑制房價。他認為，房價的漲跌是個循環，現在處在上升階段，且根據銀行、不動產機構等單位發布的動向觀察，明年房市的展望仍屬樂觀，房價仍有上漲的可能，而在各部會政策合力抑制之下，漲幅預計趨緩。

央行第四度出手打炒房，不過，國內房價仍止不住持續上漲，楊金龍認為，不能單憑高房價、房價上升等狀態，就說政策沒有效，「我覺得不合理。」

楊金龍：盼房價可以軟著陸

他說，目前而言，房貸戶的貸款金額確實下降了，且銀行也將房貸利率提高，同時包括建築融資與房貸的呆帳率都處在低檔位置，「我們是逐步的（打炒房）。」他認為，不應讓業者感到政策嚴格，並希望房地產價格可以軟性著陸，長期而言，還是可以抑制房價。

央行最新一波的打炒房措施，為修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自12月17日起實施，內容包括：自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數，一律降為四成；購地貸款最高成數降為五成，保留一成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降為四成；工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為四成。

楊金龍說，購地貸款牽涉的金額較大，而這次調整成「於一定期間內動工興建」，並首次要求購地者簽切結書，是因過去各開發案件跟銀行間的貸款契約裡雖有類似條款，但因情況複雜，使銀行難以執行違規條款，對貸款者提高利率或收回資金，這就很容易鼓勵購地者不斷換約，出現囤地行為。這次修改規定後，將促請銀行了解購地者的動工時間，同時也將列為金檢項目。

不動產保證餘額 金管會：比率不超3成

為配合行政院健全房市的政策，金管會銀行局副局長童政彰16日表示，將依據《票券金融管理法》第31條第2項授權，訂定票券金融公司對不動產業保證餘額占保證總餘額比率，不得超過30%。

根據金管會統計，全體票券金融公司的保證餘額，2017年至2020年依序為5,278億元、5,475億元、5,654億元、5,891億元，2021年9月則是5,981億元。

童政彰說，票券金融公司今年第三季對不動產業的保證餘額達1,666億元、占比27.85%，統計有2家占比為28%~30%、1家占比超過30%。他說，金管會要求超過30%的票券公司，在6個月內調整完成，至於28%以上、未達30%的票券公司，將在日常監理的過程中，要求落實對不動產業保證相關控管措施。

童政彰進一步說明，對票券公司來說，在做保證契約時，如果資金用途跟申貸資金目的不符，不管在授信或保證實務上，都應採取相關措施；若資金用途A公司在借款時，資金會流到同集團旗下的不動產B公司，應併入合計。

違反規定 最高可罰2千萬

至於懲處規定方面，童政彰表示，若違反30%限額的要求，將依《票券金融管理法》第66條第5項規定，處以新臺幣100萬元以上、1千萬元以下罰鍰；為避免票券金融公司信用資源過度流向不動產市場，也須納入公司內稽內控規範內，若有違反的話，將依《票券金融管理法》第64條規定，處以新臺幣200萬元以上、2千萬元以下罰鍰。◇