楊金龍：專案金檢與選擇性信用管制並存

國內房價持續走高，央行啟動3波選擇性信用管制打炒房，並搭配專安金檢，據央行在22日發布的報告指出，今年以來累計專案金檢的次數已達51次。央行總裁楊金龍說，選擇性信用管制存在的時候，專案金檢就會一直存在。而對於國內房價持續上揚，楊金龍則認為，「不可能一直漲」，假設年輕人暫時無法負擔買房，建議可以先租房。

立法院財政委員會22日邀請央行總裁楊金龍、財政部蘇部長建榮、金管會主委黃天牧等財經官員就「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手？」進行專題報告。

另外，立委李貴敏在質詢時提到，首購族的年紀正在拉高，很多年輕朋友買不起房，首購族以前是20~30歲，現在延後到30~40歲。

對此，楊金龍回答，他開始是租房子，40歲時才首購，「我不曉得這是否正常。」他認為，年輕人買不起房，如果負擔不起，可以先租房子。

針對這波房市熱潮，他說，以過去經驗來看，但不可能一直漲，政府相關措施會抑制房價，但高點仍不易預測。他說，央行打炒房主要工具是選擇性信用管制，較不會使用利率去抑制房價。

楊金龍表示，臺灣這波房價上漲，背後因素包括全球資金寬鬆，以及2019年後，臺商回臺投資，加上房地產有關的服務業推銷方法推陳出新，他也不諱言，「房價基本面確實有部分屬於炒作。」

央行防炒房 金檢信用管制並存

央行在報告裡指出，為強化選擇性信用管制措施，共實施四大配套措施，包括：辦理銀行承作受限貸款統計、派員實地金檢、邀請銀行座談，以及強化票券商控管不動產相關授信風險等。

而就金檢部分，央行說，自今年1月起展開，截至11月19日止，計辦理51次專案金檢。

立委羅明才質詢時，關注央行專案金檢的成效，是否發現炒房違規情事。楊金龍說，央行關注的是有無遵守成數規範，金檢或多或少會發現缺失，但基本上銀行都有遵守規範；以公司法人來看，管制前貸款成數平均近64%，規範後降至39%，高價住宅已有3戶以上房貸者，貸款成數規範後也顯著下降。

楊金龍說明，央行第三波選擇性信用管制調整的購地貸款、第二戶房貸無寬限期等，都會列為金檢項目。

黃天牧也在報告中提到，在去年底、今年初，金管會曾針對土建融、豪宅等特定授信項目進行「專案金檢」，了解是否有不動產過度集中風險，檢視授信過程是否符合規定。

黃說，而金管會即使執行「一般性金檢」，也同樣緊盯國銀是否符合相關規定。

黃天牧強調，已經匡列8家建築融資比重高於同業平均的銀行，要求提出改善計畫，並且須在兩年內降低比重，對象除了公股、民營銀行，還包括外商銀行。◇