金管會跟進打炒房 票券業辦理不動產保證不得逾30%

繼央行9月23日宣布加碼打炒房政策後，為避免資金過度流入不動產市場，金管會5日宣布，未來將祭出2大監理新制，票券金融公司辦理不動產保證，將不得超過保證總餘額的30%。此外，保證業務應納入公司內控制度中。

銀行局主秘侯立洋表示，金管會對票券公司第一項控管措施，是未來票券公司對不動產業發行商業本票辦理保證餘額，將不得超過保證總餘額的30%。

截至今年8月底，全體票券公司保證餘額約新臺幣5,913億元，若試算限額的30%，亦即未來全體票券公司對不動產業發行商業本票保證餘額，將不能超過1773.9億元。

侯立洋指出，第二項控管措施，票券公司未來辦理商業本票保證業務，須比照央行對金融機構辦理不動產抵押貸款相關規定，包含條件、額度等限制和控管措施，並納入公司內控制度中。此外，金管會也正討論是否將銀行業辦理保證，納入建築貸款集中度監理。

根據金管會統計，銀行業去年建築貸款集中度平均近9％，但此數值僅針對放款，並為加計保證部分，金管會正在研議未來是否要一併檢視。

侯立洋說，銀行業辦理不動產授信，主要以放款為主。他說，依目前制度，銀行業建築貸款占總放款比率（即建築貸款集中度）遠高於平均的業者，金管會將要求注意與調整。

不過，銀行業對不動產業商業本票或公司債保證，多半會搭配貸款辦理，尚須觀察統計數值是否將保證納入建築貸款集中度的監理範圍內。

至於為何不比照票券業新制，劃出30%監理紅線？對此，侯立洋強調，票券業目前沒有相關比率限制，因此金管會研擬作出比例控管，惟銀行業已有《銀行法》第72之2條的不動產放款比率規定，故銀行業主要討論建築貸款太集中的問題，並要求強化管理。