讓房市軟著陸 楊金龍：信用管制逐步微調

央行在本月舉行的第三季理監事會第三度調整選擇性信用管制，30日立法院財政委員會，立委關切國內房價飆漲，已無法受政策控制。對此，央行總裁楊金龍說，讓房價被多數人接受，必須採取軟著路的模式，從需求面、供給面、制度面三管齊下處理。至於有建商提到，政府越打房，房價越高，楊金龍認為，這是「行銷策略」。

立法院財政委員會30日邀請中央銀行楊總裁金龍率所屬單位主管暨財金資訊股份有限公司董事長列席業務報告，並備質詢。立委林福德提到，央行調整選擇性信用管制措施，但目前過內房市投機風氣，仍無法有效控制。

楊金龍說，選擇性信用信用管制對第三戶以上的貸款成數下降幅度較大，對於維持金融穩定，這是有成效的，但對於房價持續上場，這又得另當別論。

選擇性信用管制例歷經三度調整，楊金龍說，這得逐步微調，房地產不能採取硬著陸的方式，而是要軟著陸，另外，包括：7月實施的實價登錄2.0及房地合一稅2.0等新制，因為政策時間短，是否能抑制房價，這還要進一步觀察。

立委李貴敏則提到，央行是否規劃啟動第4波選擇性信用管制；楊金龍回答「還沒有」。

楊金龍說，要讓每個人買得起房子，想達成此目標較困難，得從需求、供給與制度面著手處理。借鑑全球主要都市的例子，多採社會住宅、租賃安排等面向，加以協助弱者有房子住。

立委郭國文質詢時則提到，央行最新一波調整選擇性信用管制措施，特別提醒購屋者注意財務槓桿，代表明年底美國啟動寬鬆貨幣退場，台灣跟著美國走，可能助長房價退場。

楊金龍說，這次選擇性信用管制的微調目的在這裡，確實在提醒購屋者，注意未來的風險。

另外，林福德引述興富發集團總裁鄭欽天日前提出的「政策愈是打房、代表房市未來會更好」，詢問楊金龍看法。楊說，建築業希望房價越高對他們越有利，從他們的立場不敢否定這樣的說法，但某種程度是「行銷策略」。