4月5大銀行新增房貸略減 央行：有兩大原因

中央銀行在21日發布，本國五大銀行4月的新承做放款統計，其中，在房貸餘額部分，為新臺幣561.95億元，較上月減少6.88億元，減幅約0.25%。央行表示，房貸業務競爭是原因之一，另外，政府打房措施多少也有影響。

央行21日公布臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大本國銀行的新承做放款，其中房貸的部分，金額為新臺幣561.95億元，利率持平在1.357%。

談到新承做房貸略減的原因，央行經研處副處長蔡惠美說，4月的六都買賣移轉棟數比3月減少0.25%，且房貸市場競爭激烈，除了五大國銀以外，也有其他銀行承做，這使金額較前一個月縮減。

房貸減少是否與政府打房政策有所連動？蔡惠美說，不能說與打炒房沒有關係，央行是針對特殊戶數與高價屋進行選擇性信用管制，所以銀行辦理房貸的態度也較謹慎。

蔡惠美說，房市仍有自住的剛性需求在支撐，需求不弱，但民眾可能會留意政府的打房措施，因此處在觀望的角度，也影響到辦理貸款的狀況。但還有一項原因，是7月即將上路的房地合一2.0新制，也成為購買房屋人在決策上的考量。

由於疫情升溫，也使民眾無法看屋，蔡惠美說，這自然會影響到交易量，但還是有剛性需求支撐，所以對房價的影響現在還看不出來。

至於4月五大銀行新承做資本支出貸款金額758.76億元，月減11.54億元，蔡惠美說，除了資金需求減弱外，銀行對於購置商用不動產的利率設有底線，對放款利率跟對象的態度都較謹慎。◇