打房無效？央行不排除三度出手

政府去年底接連宣布實施打炒房措施，但房價至今年首季仍居高不墜，央行總裁楊金龍昨（19）日接受立委質詢時透露，不排除再推出第三波的選擇性信用管制，可能考慮將自然人第二戶的貸款成數下修。

行政院去年12月實施「健全房地產市場方案」，包括財政部配合房地合一稅2.0的修法，而央行則祭出兩波的選擇性信用管制。

央行在去年12月18日推出首波有關政策，針對公司法人、自然人第3戶以及購地貸款、餘屋貸款4大類限制房貸成數；並在今年3月19日二度出手，把法人購屋貸款成數從6成下修到四成，自然人第3戶高價住宅降至四成等。

不過，房價仍持續上揚，據統計，今年1至3月間，六都合計交易量共6.22萬棟，較上年同期增加16.48%。

立法院財政委員會19日邀楊金龍就「選擇性信用管制措施執行情形」進行報告。立委郭國文關切政策遏制房價上漲的成效，指出既然央行已二度出手，代表發現第一次的政策沒成效，詢問央行拿捏政策輕重的標準，是交易量還是價格。

楊金龍說，第一次出手是以金融穩定的議題為出發，當時發現銀行處理呆帳的比率較低，而後發現政策效果有點輕，因此有所補正。

楊金龍也說，目前房價還是在上漲，交易量也在漲，且房貸餘額還是在增加，假設價跟量還是在上漲，不排除再推第三次的選擇性信用管制；郭國文建議，或把自然人第二戶貸款成數也限制到五成，楊金龍則回答「可納入考慮」。

至於央行的現任與前任理事合著新書，指出央行長期低利率政策也是高房價推手。立委林楚茵接著說，現在還有國際熱錢的因素，依然在臺灣流竄，對此央行認為該如何防範？

楊金龍說，臺灣投資動能不錯，但投資率還是不足以吸納儲蓄，有超額儲蓄的狀態，必須進一步增加實質投資，經濟部可看看如何增加產業投資率，另外，也要把部分資金疏導到國外。

林楚茵詢問，央行仍傾向維持現在低利率的標準？楊金龍說「應該是」，經濟成長穩定，也沒有通膨問題，但未來經濟走勢如何發展，仍會密切關注。◇