央行第二波打炒房 新增豪宅、工業區閒置土地

政府打炒房，央行在去年12月7日宣布祭出選擇性信用管制，而央行在18日第一季理監事會後再宣布加碼房市調控措施，包括：調整公司法人、自然人與高價宅的貸款成數，另外，針對工業區閒置土地的抵押貸款也有新規範，新制19日上路。

行政院在去年12月3日宣布「健全房地產市場方案」，央行在同月7日公告祭出選擇性信用管制，並修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」。

行政院日前通過房地合一2.0修法，外界關注央行是否調整房市調控的力道。央行在18日的理監事會決議，針對打炒房再推出四大措施。

央行表示，首先，法人囤房及短期交易較明顯，公司法人購置住宅貸款最高成數，一律為四成；第二，調整自然人購置住宅貸款的規範，第3戶購屋貸款最高成數，由6成降低至五成五，並新增第4戶以上購屋貸款的最高成數，由六成降低至五成。

第三，購置高價住宅貸款的最高成數，由六成降低至五成五，並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數，由六成降低至四成；第四，新增工業區閒置土地抵押貸款規範，限制最高貸款成數為五成五。

央行總裁楊金龍表示，調整主因是房地產貸款持續增加，認為資金不要太過重流到房地產，因此提出更進一步風險控管。這次修正主要針對法人、自然人、高價住宅，另外對工業區閒置土地也採取一致性規範 。

值得注意的是，楊金龍說，第4戶高價住宅的貸款規定，並非指前3戶是高價住宅，第4戶高價宅才受限制，即使前3戶是一般宅，也同樣受到限制。

另外，關於工業區的閒置土地的抵押貸款，假設是已動工的新建開發案，那就不屬於閒置的狀態，不在規範的範圍之內。

楊金龍也強調，這次管制範圍比較小，並非是全面性，且僅對貸款成數予以限制，受影響的多是囤屋與炒房者，而對於銀行整體房貸金額的影響不大，「是否下降待觀察。」

另外，財政部在上週推出房地合一2.0修法，被問到與央行政策間的搭配，楊金龍說，各國實證結果發現，稅制與選擇性信用管制間的組合，對抑制房價是有效的。

金管會：同步納金檢重點

金管會主祕陳開元於同日稍晚表示，因為央行這一次辦理信用管制新措施，金管會也會將配合此次修正內容重點納入專案檢查與一般檢查重點，以督導銀行強化不動產授信風險控管，健全銀行業務經營及促進金融穩定。

金管會去年12月宣布啟動不動產專案金檢，挑選10家銀行進行金檢，預計今年3月底前完成查核。◇