央行抑制炒房 高房貸比重跌破5成

為抑制炒房，央行祭出兩波的選擇性信用管制，據傳，針對銀行業者貸款放款的態度，央行也持續找他們「喝咖啡」，據房市研調媒體的統計，截至今年5月17日為止，北臺灣房貸成數八成以上的高銀貸建案，比例降至49.09%，年減9.9%，占比不僅跌破五成，創下2018年來新低。

北臺灣房貸成數八成以上的高銀貸建案，包括：銀行房貸成數八成以上，不含信貸、建商公司貸等，總計有188個，在整體共383個建案裡，占比約49.09%，沒有過半。

《住展雜誌》研發長何世昌說，央行陸續找銀行業者「喝咖啡」，銀行業放款趨於謹慎，再加上近期換屋房型增多，以致於高銀貸建案比例明顯下滑。

何世昌說，今年高銀貸建案比例急降的關鍵原因有二點，第一是部份銀行不動產放款瀕臨法規上限，且央行又頻頻關切國銀放款過度集中不動產，去年末開始找銀行業者「喝咖啡」，銀行因而自律性縮減放款。第二，因房市景氣復甦，今年換屋房型與豪宅建案增多，而換屋房型房貸成數通常只有七成、豪宅則僅有五成五，高銀貸建案占比因此下滑。

他說，建案通常會與指定銀行談妥專案貸款，並宣稱能夠貸到N成房貸，但購屋族需注意，如果自己的信用條件不佳，恐怕很難取得業者宣稱的N成房貸。雖然購屋族可以與賣方磋商增訂但書，但因現在是賣方市場，買方的要求會碰一鼻子灰。而在央行可能持續調控房市，未來貸款成數可能下滑的情況下，購屋族必須思考，可能越晚買房自備款越高，負擔將更沉重。◇