央行「打炒房」憂現斷頭潮　房產業者：有待觀察

央行總裁楊金龍日前無預警宣布，將修正房市4大信用管制措施，外界憂心將面臨違約或斷頭潮情況，房地產業者認為，這樣的預估有點誇張，畢竟還不到交屋的時候，斷頭潮應不會這麼快顯現，另打炒房是針對投資客或活躍投資客，後續是否傷及無辜仍「有待觀察」。

台北市不動產仲介經紀業公會黃文雄理事長表示，今年雖受疫情衝擊，但全民抗疫有成，加上市場上有資金潮、超低利率，使國內房市與股市一樣都是逆勢大幅成長，台北市房市更是呈現出一幅強勢回歸的態勢，房屋交易量年增率接近一成，也是近6年來表現最好的一年。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民則說，今年的房屋交易量預估能達到33萬戶，也是近幾年來的高點，相信明年會落在30至32萬戶之間，另若下跌到30萬戶，意味著政府的打炒房措施已讓房市進入衰退的危險中。

央行總裁楊金龍日前無預警宣布，將修正房市4大信用管制措施，外界憂心將面臨違約或斷頭潮情況，張欣民認為，「這有點誇張」，因為有些還不到交屋的時候，若斷頭潮應該不會有這麼快就顯現，另外打炒房主要針對自然人、公司法人及建設公司這樣的投資客或活躍炒房客，後續是否傷及無辜「有待觀察」，但央行釋出打炒房訊息，仍會讓明年交易量有某種程度的衰減。

至於哪些地區的房價會受影響，張欣民表示，這波房地產熱絡及上漲地區將會受影響，像是桃園跟臺中蠻明顯都有過度熱絡的情形，預售屋方面，臺南預售屋推案量也大幅度增加，若有些人在這些地方去追高，在價格有修正的情況下，不管自住或投資相對影響都會比較大。